金融部门提醒，旧房抵押贷款与新房按揭贷款在同一家银行办理更快捷 3月16日，沈阳市房产局召开“押旧买新”金融部门座谈会。据介绍，目前已有100多位市民签订了《押旧房买新房四方协议》，下一步将办理评估、贷款。参与此次“押旧买新”活动的中国银行、建设银行、光大银行提醒广大市民，“押旧买新”通常要先办旧房抵押贷款，再办新房按揭贷款，这两种业务最好在同一家银行办理，这样可以更快捷。
别折腾——最好在同一家银行办贷款
由于多数开发商与固定的银行建立了新房按揭贷款业务，购房者在一家银行办理了旧房抵押贷款后，又要在另一家银行进行新房按揭贷款。
“在两家银行办理贷款业务，贷款人就要分别出具两份全套证明材料，接受两次审核，整个过程进展比较缓慢。”光大银行沈阳南湖科技开发区支行行长宋展介绍说，如果购房者能将“押旧”和“买新”的贷款放在同一家银行办理，就能节省不少手续和中间环节。更重要的是，这样能避免由于两家银行放贷条件不同，而造成的旧房已经抵押、新房却办不成按揭的情况。
别大意——在两家贷证明材料须一致
如果‘押旧买新’的参与银行不在开发商指定的做新房按揭贷款的银行之列，购房者就不得不分别在两家银行办理贷款。
“那么需要注意的是，购房者所提供的两份证明材料必须一致。”中国建设银行辽宁省分行沈阳个贷中心主任李佩岐介绍。通常，购房者个人资产较少的，购房者首付比例也较低；而个人资产越多，申请新房按揭贷款就越容易。“因此，‘押旧买新’的贷款人可能会给两家银行提供一多、一少两份个人收入证明。”李佩岐提醒贷款人，提供给两家金融机构的个人收入证明材料必须真实一致。
别担心——旧房评估价不影响将来卖
目前，旧房抵押贷款率一般为房款的60%；而房龄较长、没有标准化物业管理的老房子，贷款额度一般在5至6折之间。
“打算‘押旧买新’的购房者，抵押之前，购房者可以先到抵押旧房附近的房产中介了解一下行情，对旧房价值、个人财产做一个客观的预期估计。”中国银行沈阳分行个人金融部消费信贷管理团队主管曹铁提醒，要做好抵押款不够首付款的资金准备，避免临时筹款带来的麻烦。但不管怎样，旧房评估后的抵押贷款额度并不是房屋的真正价值，不会影响将来房屋售价。
金融部门提醒，旧房抵押贷款与新房按揭贷款在同一家银行办理更快捷
3月16日，沈阳市房产局召开“押旧买新”金融部门座谈会。据介绍，目前已有100多位市民签订了《押旧房买新房四方协议》，下一步将办理评估、贷款。参与此次“押旧买新”活动的中国银行、建设银行、光大银行提醒广大市民，“押旧买新”通常要先办旧房抵押贷款，再办新房按揭贷款，这两种业务最好在同一家银行办理，这样可以更快捷。
别折腾——最好在同一家银行办贷款
由于多数开发商与固定的银行建立了新房按揭贷款业务，购房者在一家银行办理了旧房抵押贷款后，又要在另一家银行进行新房按揭贷款。
“在两家银行办理贷款业务，贷款人就要分别出具两份全套证明材料，接受两次审核，整个过程进展比较缓慢。”光大银行沈阳南湖科技开发区支行行长宋展介绍说，如果购房者能将“押旧”和“买新”的贷款放在同一家银行办理，就能节省不少手续和中间环节。更重要的是，这样能避免由于两家银行放贷条件不同，而造成的旧房已经抵押、新房却办不成按揭的情况。
别大意——在两家贷证明材料须一致
如果‘押旧买新’的参与银行不在开发商指定的做新房按揭贷款的银行之列，购房者就不得不分别在两家银行办理贷款。
“那么需要注意的是，购房者所提供的两份证明材料必须一致。”中国建设银行辽宁省分行沈阳个贷中心主任李佩岐介绍。通常，购房者个人资产较少的，购房者首付比例也较低；而个人资产越多，申请新房按揭贷款就越容易。“因此，‘押旧买新’的贷款人可能会给两家银行提供一多、一少两份个人收入证明。”李佩岐提醒贷款人，提供给两家金融机构的个人收入证明材料必须真实一致。
别担心——旧房评估价不影响将来卖
目前，旧房抵押贷款率一般为房款的60%；而房龄较长、没有标准化物业管理的老房子，贷款额度一般在5至6折之间。
“打算‘押旧买新’的购房者，抵押之前，购房者可以先到抵押旧房附近的房产中介了解一下行情，对旧房价值、个人财产做一个客观的预期估计。”中国银行沈阳分行个人金融部消费信贷管理团队主管曹铁提醒，要做好抵押款不够首付款的资金准备，避免临时筹款带来的麻烦。但不管怎样，旧房评估后的抵押贷款额度并不是房屋的真正价值，不会影响将来房屋售价。