在“新国十条”、“京十二条”等新政出台后，上海近日也出台了楼市调控细则并征收房产税。跟北京、上海政策一出，房价便走低的态势相比，沈阳市房产市场研究刚刚发布的2010年3-4月份沈阳市房产市场运行情况分析显示，沈阳三四月份的房价依然呈现涨势，商品住宅合同备案均价为4680.67元/平方米、同比上涨28.61％。不过，跟一二月相比，沈阳楼市也出现了“三增一超”的新变化。而到下半年，沈阳房价也将在相当一段时间内保持平稳状态。
四月和平区住宅均价最高
受到全国房地产市场火爆、房价上涨的大环境影响，沈阳市商品房、商品住宅的价格也出现了明显上涨，但有关房产表示，随着“新国十条”的颁布实施，房价在今后一段时间也将保持着平稳的态势。
据沈阳市房产市场研究统计显示，3～4月沈阳市商品房合同备案均价为4881.29元/平方米、同比上涨25.75％；其中商品住宅合同备案均价为4680.67元/平方米、同比上涨28.61％。存量房成交均价3291.09元/平方米、同比上涨14.38％；其中存量住宅成交均价3076.48元/平方米、同比上涨5.21％。
4月份当月，沈阳市商品房合同备案均价5147元/平方米，环比上涨12.85％；商品住宅合同备案均价4964元/平方米，环比上涨14.83％。当月商品住宅备案均价最高的是和平区，均价为7199元/平方米。
商品住宅供应同比增三成
尽管沈阳的房价还处于上涨状态，但三四月份的商品住宅供应量已增加了三成以上。据沈阳市房产市场研究统计显示，3-4月沈阳市批准入市商品住宅102.79万平方米，同比增长31.82％。商品房合同备案235.02万平方米，同比减少7.24％，备案金额114.72亿元，同比增长16.64％。从沈阳市商品房上市量与备案量比例看，尽管3～4月商品房和商品住宅入市量同比有所增加，但供需矛盾依然比较突出。
跟一、二月份相比，沈阳三四月份商品住宅除供应总量增大外，中等偏大户型入市量也有所增加。3～4月，沈阳市批准入市商品住宅套均面积110.50平方米，比上年同期增加23.3平方米，中等偏大户型的入市量较前两个月明显增加。合同备案商品住宅套均面积95.05平方米，比上年同期增加6.94平方米。在合同备案的商品住宅中，90平方米以下占总备案面积的49.63％，其中60－90平方米的商品住宅销售面积占32.41％；4000元/平方米以下占总备案面积的46.55％。
而从购房者构成来看，外地人来沈阳买房的热情也是只增不减。今年3～4月，外地人在沈购买商品住宅86.65万平方米，占总合同备案面积的43.54％，比前两个月增加了5.07个百分点。
郊区房增长已超过城区
在区域选择上，越来越多的购房者愿意到郊区置业，3～4月，沈阳的郊区房增长已超过城区。据统计显示，三至四月份，沈阳市城区（市内五区）、郊区和县域商品房合同备案面积分别占全市商品房总成交的43.10％、49.87％和7.03％。3～4月全市商品房销售面积排在前三位的分别是铁西新区、浑南新区和于洪区。
在“新国十条”、“京十二条”等新政出台后，上海近日也出台了楼市调控细则并征收房产税。跟北京、上海政策一出，房价便走低的态势相比，沈阳市房产市场研究刚刚发布的2010年3-4月份沈阳市房产市场运行情况分析显示，沈阳三四月份的房价依然呈现涨势，商品住宅合同备案均价为4680.67元/平方米、同比上涨28.61％。不过，跟一二月相比，沈阳楼市也出现了“三增一超”的新变化。而到下半年，沈阳房价也将在相当一段时间内保持平稳状态。
四月和平区住宅均价最高
受到全国房地产市场火爆、房价上涨的大环境影响，沈阳市商品房、商品住宅的价格也出现了明显上涨，但有关房产表示，随着“新国十条”的颁布实施，房价在今后一段时间也将保持着平稳的态势。
据沈阳市房产市场研究统计显示，3～4月沈阳市商品房合同备案均价为4881.29元/平方米、同比上涨25.75％；其中商品住宅合同备案均价为4680.67元/平方米、同比上涨28.61％。存量房成交均价3291.09元/平方米、同比上涨14.38％；其中存量住宅成交均价3076.48元/平方米、同比上涨5.21％。
4月份当月，沈阳市商品房合同备案均价5147元/平方米，环比上涨12.85％；商品住宅合同备案均价4964元/平方米，环比上涨14.83％。当月商品住宅备案均价最高的是和平区，均价为7199元/平方米。
商品住宅供应同比增三成
尽管沈阳的房价还处于上涨状态，但三四月份的商品住宅供应量已增加了三成以上。据沈阳市房产市场研究统计显示，3-4月沈阳市批准入市商品住宅102.79万平方米，同比增长31.82％。商品房合同备案235.02万平方米，同比减少7.24％，备案金额114.72亿元，同比增长16.64％。从沈阳市商品房上市量与备案量比例看，尽管3～4月商品房和商品住宅入市量同比有所增加，但供需矛盾依然比较突出。
跟一、二月份相比，沈阳三四月份商品住宅除供应总量增大外，中等偏大户型入市量也有所增加。3～4月，沈阳市批准入市商品住宅套均面积110.50平方米，比上年同期增加23.3平方米，中等偏大户型的入市量较前两个月明显增加。合同备案商品住宅套均面积95.05平方米，比上年同期增加6.94平方米。在合同备案的商品住宅中，90平方米以下占总备案面积的49.63％，其中60－90平方米的商品住宅销售面积占32.41％；4000元/平方米以下占总备案面积的46.55％。
而从购房者构成来看，外地人来沈阳买房的热情也是只增不减。今年3～4月，外地人在沈购买商品住宅86.65万平方米，占总合同备案面积的43.54％，比前两个月增加了5.07个百分点。
郊区房增长已超过城区
在区域选择上，越来越多的购房者愿意到郊区置业，3～4月，沈阳的郊区房增长已超过城区。据统计显示，三至四月份，沈阳市城区（市内五区）、郊区和县域商品房合同备案面积分别占全市商品房总成交的43.10％、49.87％和7.03％。3～4月全市商品房销售面积排在前三位的分别是铁西新区、浑南新区和于洪区。