今年3—4月，外地人在沈阳购买商品住宅86.65万平方米，占总合同备案面积的43.54%，比前两个月增加了5.07个百分点。其中，省内其他城市来沈购房者占全市总合同备案面积的25.71%。
5月12日，沈阳房地产信息负责人透露，这是近年来沈阳房地产市场有统计数据以来，外地人购房整体比例首次超过四成。外地人购房比例增加，购房者的置业目的，对沈阳房地产市场的影响，以及在国家连续出台一系列调控政策后，沈阳房地产市场的走势，这些都是广大市民关注的焦点。
外地人购房比例增加10%
据介绍，2009年外地人来沈购房的面积比例为33.3%，这次公布的数据则表明，今年外地人购房比例上升了10%左右，这主要和今年沈阳经济区获批有关。
近几年，随着沈阳城市建设的飞速发展，沈阳逐渐成为宜居城市，吸引了许多外地人来沈购置房产。沈阳经济区获批后，东市的地位得到确认，吸引更多的置业者前来也是顺理成章。
外地人踊跃进入沈阳买房，还和在此之前沈阳的房价偏低有关。在东北四大城市中，大连因沿海，房价最贵，而沈阳房价在全国省会城市中，仍属于偏低。沈阳房产的性价比较为突出，这也是原因之一。
外地投机客增多
在越来越多的外地人涌进沈阳买房的过程中，其置业目的和动机也出现了一些微妙的变化，在增加的“10%”中，即有一部分为和投机客。
原来在沈买房的外地人，主要来自于省内周边城市，他们的目的是为了孩子就学，或者给父母养老，购置房产时基本以中小户型为主。而随着房价快速上涨，沈阳本地和外地来沈阳房产的购房者出现明显增多趋势，他们购置房产的特点也出现明显变化，尤其是外来投机客，目标基本以中高档、大户型房产为主，比较容易识别。
房价上涨速度低于全国
沈阳房地产信息发表的数据还表明：4月份当月，全市商品房合同备案均价5147元/平方米，环比上涨12.85%；商品住宅合同备案均价4964元/平方米，环比上涨14.83%。今年1—4月沈阳房价快速上涨，是市场供求关系决定的，虽然不排除客助推了局部地区的个别楼盘价格，但今年以来，沈阳房地产市场一直处于卖方市场，供小于求还是房价上涨的根本原因。
对通货膨胀的预期，国人渠道较少，比重增加等，都是催升今年第一季度楼市井喷的原因。不过，虽然沈阳房价上涨速度较快，但相比于全国平均房价上涨幅度，沈阳仍属于偏低。
房价仍得看市场供求关系
影响房价的根本因素，还是市场的供求关系。今年下半年，沈阳房地产市场上商品房的供应量会放大。但与此同时，2010年与2008年金融危机时的情形，不可同日而语，两年前开发商有资金链问题，今年则没有，2009年各大开发商都赚得盆满钵满，没有资金压力，因此涨幅下降可以预期，但要房价出现下跌，则还要综合看政策影响与市场供求关系。
沈阳房地产市场一直是全国范围内总体形势较好的市场，多年来一直平稳运行，市场本身抗跌性和抗风险性较强；而且，沈阳房价基础价不高，开发商的利润与其他城市相比也很小，的空间不大。
今年3—4月，外地人在沈阳购买商品住宅86.65万平方米，占总合同备案面积的43.54%，比前两个月增加了5.07个百分点。其中，省内其他城市来沈购房者占全市总合同备案面积的25.71%。
5月12日，沈阳房地产信息负责人透露，这是近年来沈阳房地产市场有统计数据以来，外地人购房整体比例首次超过四成。外地人购房比例增加，购房者的置业目的，对沈阳房地产市场的影响，以及在国家连续出台一系列调控政策后，沈阳房地产市场的走势，这些都是广大市民关注的焦点。
外地人购房比例增加10%
据介绍，2009年外地人来沈购房的面积比例为33.3%，这次公布的数据则表明，今年外地人购房比例上升了10%左右，这主要和今年沈阳经济区获批有关。
近几年，随着沈阳城市建设的飞速发展，沈阳逐渐成为宜居城市，吸引了许多外地人来沈购置房产。沈阳经济区获批后，东市的地位得到确认，吸引更多的置业者前来也是顺理成章。
外地人踊跃进入沈阳买房，还和在此之前沈阳的房价偏低有关。在东北四大城市中，大连因沿海，房价最贵，而沈阳房价在全国省会城市中，仍属于偏低。沈阳房产的性价比较为突出，这也是原因之一。
外地投机客增多
在越来越多的外地人涌进沈阳买房的过程中，其置业目的和动机也出现了一些微妙的变化，在增加的“10%”中，即有一部分为和投机客。
原来在沈买房的外地人，主要来自于省内周边城市，他们的目的是为了孩子就学，或者给父母养老，购置房产时基本以中小户型为主。而随着房价快速上涨，沈阳本地和外地来沈阳房产的购房者出现明显增多趋势，他们购置房产的特点也出现明显变化，尤其是外来投机客，目标基本以中高档、大户型房产为主，比较容易识别。
房价上涨速度低于全国
沈阳房地产信息发表的数据还表明：4月份当月，全市商品房合同备案均价5147元/平方米，环比上涨12.85%；商品住宅合同备案均价4964元/平方米，环比上涨14.83%。今年1—4月沈阳房价快速上涨，是市场供求关系决定的，虽然不排除客助推了局部地区的个别楼盘价格，但今年以来，沈阳房地产市场一直处于卖方市场，供小于求还是房价上涨的根本原因。
对通货膨胀的预期，国人渠道较少，比重增加等，都是催升今年第一季度楼市井喷的原因。不过，虽然沈阳房价上涨速度较快，但相比于全国平均房价上涨幅度，沈阳仍属于偏低。
房价仍得看市场供求关系
影响房价的根本因素，还是市场的供求关系。今年下半年，沈阳房地产市场上商品房的供应量会放大。但与此同时，2010年与2008年金融危机时的情形，不可同日而语，两年前开发商有资金链问题，今年则没有，2009年各大开发商都赚得盆满钵满，没有资金压力，因此涨幅下降可以预期，但要房价出现下跌，则还要综合看政策影响与市场供求关系。
沈阳房地产市场一直是全国范围内总体形势较好的市场，多年来一直平稳运行，市场本身抗跌性和抗风险性较强；而且，沈阳房价基础价不高，开发商的利润与其他城市相比也很小，的空间不大。