主题：业内人士诉说楼市真相 准确预言未来房价走向

(13/29) 有关父母养老问题，请大家了解一下周围熟人同事，经济上是父母帮助小孩多还是反之，我想大家很快会得到父母帮助小孩多的结论。原因的产生应该是中国传统文化中父母帮助小孩成家立业的传统，当小孩进入中年，父母进入老年以后，子女孝敬照顾父母。

(14/29) 父母这辈子最大的心愿是子女成家立业，当前应该是倾全家之力在你可以立足的城市买房，将来你在父母老了需要照顾的10来年，你才有条件照顾他们。

(15/29) 5、黑灯看住房空置率，不对，空置率高吗？不高，而且在正常范围，也有原因： 比如老公房老小区，你晚上去看，黑了多少灯；我告诉你一样高，你不信晚上在你所在城市马上去看，一样有1/3左右不亮，我专门研究过，今年夏天，网上大抄空置率时，我专门花了一周的晚上8:00到10:00在成都的老城区看过。但我告诉你，几乎100%都有人住，不管是租出去，还是自住，肯定是有人住，除了个别重新专修或者出租换租过渡期的除外。

(16/29) 因为老公房老小区以前修好就可以住人，可以不装修，又很好租，配套成熟，我问你，有谁自己不住，也不租，和自己的钱过不去，出租房子又不是一件多麻烦的事情，便宜一点一下就租出去，没有那么傻得人。

(17/29) 当然新小区由于装修的原因，入住率本来就应该逐步提高(有些是自住，但由于小孩入学、退休养老、配套不完善等原因暂时空置)，其次确实也存在一定比例的投资投机购房，随着5年左右的市场消化(投资及投机的抛出)及配套成熟，入住率自然会达到正常水平，谁也不会让几十、几百万的资产长期毫无效益，哪怕一点租金也可以，除了个别短炒，马上想出手的以外。

(25/29) 7、房地产泡沫，也许有，但不大，也许就没有，不用争论，能买赶紧买： 战略上说，房价随之收入提高及城市化进程一直会保持上升趋势，办得到一定创造能力就买。战术上说，房价因国家政策及市场因素会有波动，要找适当的买点。 短期房价我不好预测，但我认为基本就能得出二个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平方房子，一个月一平方的规律会一直起作用。

(26/29) 房子任何时候都会让你觉得买起来很困难，因为没有那么多的房子，必须通过高价平衡。你在看一下收入的变化，想想以后可能的房价： 以一般本科毕业稳定工作2-3年的人为例(我经历了整个历程，一个普通大学教师)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：600元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.

(27/29) 司”就该解决房子问题，那个国家那个城市能办到。如果北京、上海做到了居者有其屋；农民们马上全到北京、上海等大城市去(实际上现在农村壮劳力大部分都在城市)，工作好找的很，大不了工资低点，只要有独立住房，能享受他们的各种福利就行了，总比在农村刨土强。最后大城市装的下吗？

(28/29) 也许你会说，我大学毕业，工作几年，就该有房子。不对，我告诉你，你并不比进城打工的农民工高贵，如果“我们公司”解决你们的住房问题，那么凭什么不给进城打工的农民工解决住房问题，何况他们很多人有一技之长(如电工、泥瓦工、焊工等)，收入并不比你低，工作比你们辛苦，农民比你能吃苦节约。他们如果醒悟过来，他们一样有能力在城市买房子(就把他们在老家盖房的钱当首付就可以了)。

(29/29) 8、要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右 很多人住房困难，现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己的住房，有二套房的人也不在少数，难道不能一个侧面说明房价的合理性吗。 多少年不吃不喝才能买房，你看看自己身边已经买房的熟人，他们过得幸福吗，我想大部分都幸福，虽然部分人压力很大。