主题：楼市迷离 铁西或为沈阳楼市"突破口"

编者按：根据香港联祥置业近期发布的数据显示，上半年各区商品住宅成交中铁西区依然居于首位，占整体成交量的20%，凭借其区位、相对完善的基础配套成为目前刚需购房者最为关注的首选区域。

据房天下数据监控调查显示，铁西成为网友最有意向置业区域，25%的网友选择此项。其次，23%的网友表示，若出手购房，或选择置业大浑南。而一成（9%）网友或选择购买于洪区房源。分别有7%和12%的网友有意向购买和平及沈河的房源。11%的网友或置业大东区、11%的网友或置业皇姑区。调查中，选择置业其余区域的被调查均不到5%。4%的网友或置业沈北新区。没有网友选择置业东陵区。

2011年上半年各区商品住宅成交中铁西区依然居于首位，占整体成交量的20%，于洪区以18%的比重位居次席，这两个区域凭借区位、相对完善的基础配套成为目前刚需购房者最为关注的首选区域。

房天下数据监控统计，2011年下半年（7-12月）沈阳市预计有114个楼盘推新，其中铁西区占26个，皇姑22个第二，东陵12个第三，其余各区上上房源个数分别为：于洪11个、和平10个、大东9个、沈河5个、沈北5个、浑南4个、其他区域2个。

 2011年上半年，沈城楼市迎来了有史以来最严厉的政策，但市场仍然坚挺，说明沈阳房地产市场环境健康，进入春季以来大批新盘入市，4月份起，沈阳楼市渡过了冬季的低靡。随着5月房交会的召开，楼市迎来了新一轮的高峰，6月份沈阳预计开盘数达到36个，实际已经开盘有25个，再创上半年新高。

 沈阳铁西打造"十字金廊"购物天堂 三大商圈崛起

（来源：时代商报）“以前，咱们铁西就有一个铁西百货，购物大多选择去太原街、中街，现如今铁西人可真是太幸福了，在家门口就能选购琳琅满目的商品，要百货有百货，要超市有超市，而且高中低档。”在沈阳市铁西区住了30年的市民王秀芹，说起铁西区便捷的购物条件滔滔不绝：“住家过日子每天都要去菜市场，走不了几分钟路就是农贸市场，很方便。”

其实，不光是铁西人，就连沈阳市内其他区的人，也经常光临铁西区购物，在某种意义上来说，这里已成沈阳第三大商圈，而其核心地带就是“十字金廊”商贸聚集区域，边开车边购物，即流畅型商业模式是铁西区有别于步行街传统商业模式的最大特色。

一组数据可以有力证明上述观点：截至目前，铁西区新引进大型百货3家，新建农贸市场10个，新建商业网点4000余个。全区共有大型百货5家，大型超市10家，农贸市场30个，商业网点29000余个。全区百万人口人均拥有商业网点面积已达1.1平方米。

空间布局

“十字金廊”呈现繁华商贸

与沈阳金廊遥相呼应的西部十字金廊，是以兴华街和建设大路为轴线的商贸发展十字布局，是铁西现代服务业特色区发展的标志。

站在兴华南街向北放眼望去，家乐福、万达广场、西秀城、国美电器、苏宁电器、新玛特、轻工新天地、铁百、韬博运动、国美兴华广场店、鲁尔大厦、台北A+A、红星美凯龙、宜家家居。而从“十字金廊”的横轴建设大路来看，目前这里已经聚集了盛源大地、锦仓文华商务酒店、华豹娱乐城、同一首歌、宜必思酒店、希尔斯池典、香江家居、华润万家超市、潮州城、大连渔港、世星宾馆。

大型商场、大型娱乐场所鳞次栉比，“十字金廊”已经成为铁西现代服务业特色区的主动脉，商家发展的“宝地”。尤其是夜幕下，这里更是流光溢彩，繁花似锦，一个不夜城铁西正向人们走来。“十字金廊”拥有着区别于传统商业街的特色，即流畅型购物模式。建设大路和兴华街作为沈阳的一级马路，都拥有双向十车道，这为"十字金廊"的商业消费提供了便利的交通条件。消费者无论自驾还是乘公交车都能做到轻松地“逛街”。而且众多新兴商厦都配备了停车场，实现了地上地下互通。

“三大商圈”辐射不同区域

而对于居住在铁西区不同区域的人们来说，铁西的商业布局可谓是极其人性化、便民化，该区目前已经形成或者说正在完善三大商圈，辐射着不同区域的老百姓。

在兴华街北部，以北二路的宜家家居、北一路的沈阳国际纺织服装城、万达广场北一路店为核心，打造“北部商圈”，同时完善建设大路以北地区便民服务网络。在兴华街南部，打造“南部商圈”，即“泛铁百商圈”。重点发展百货商贸业态，继续扶持铁百、新玛特、家乐福、万达商业广场等项目，同时加速推进深圳茂业、大洋百货等重点商业项目建设，形成南部新兴商业带。在西部，以兴隆大天地、十里河灯饰城为核心打造“西部商圈”。

便民服务

打造15分钟购物圈

铁西区服务业局相关负责人告诉记者，五年来，随着建设大路以北居住楼盘的快速崛起，百姓对基本消费需求日益突出的现状，铁西区全面完善了由大型商圈、街区商业、便民网点构成的“三位一体”的便民服务网络。截至目前，全区共有大型百货5家，大型超市10家，农贸市场30个，商业网点29000余个，居民出家门15分钟内便可从容购买生活所需。

另据了解，从今年起3年内，铁西区还将升级改造农贸市场，今年在北一路和云峰北街新建两个农贸市场，并着重从消防安全、购物安全角度出发改造现有的农贸市场，以保证居民就近买菜。

未来规划

“十字金廊”进一步西扩

以往，建设大路的商业项目只延续到了保工街。近段时间，铁西区正在拆迁建设西路南侧的部分住宅，整理出来的土地将继续引进商业业态，这意味着“十字金廊”将进一步西扩，比如位于建设大路和卫工街的龙之梦计划在明年开业。

兴华街继续增强商业氛围、丰富业态资源、完善配套设施。建设成为集高档居住、新型商务、特色产业和休闲娱乐等多功能为一体的第三产业发展聚集带，打造成为铁西现代服务业发展的核心区。着力建设北四路特色家居配送产业带，形成建设大路都市商贸走廊、兴工时尚餐饮娱乐街、兴华现代商贸商务街、卫工滨水文化旅游创意街、保工家居家饰特色街、重工文化体育产业街。

一批大商场将开张

在兴华街上，一批在建的大型商贸项目即将开业。比如位于沈辽路和兴华街交汇处，家乐福超市的茂业东方时代广场拟于今年年底开业；位于南十路与兴华街交汇处的中恒广场拟于2013年开业；位于兴华街与建设大路交汇处的华润置地广场拟于2013年开业；位于北二路宜家西侧的星摩尔购物广场拟于今年年底开业；位于北一路重型广场西侧的万达广场拟于明年9月开业。

此外，位于北一路以批发为主的国际纺织服装城，准备调整产品经营方向，变身沈阳旅游广场，即主要经营旅游产品，这将填补沈阳旅游市场空白，预计今年年内开业。