主题：刺激消费 房价不降还白搭 消费者信心咋救

核心提示

政府救市政策的出台捅破了最后一层窗户纸。

“丑媳妇终于见了公婆。”一向不自认价格虚高的楼市如今表现出了商场超市般频繁“店庆打折”的卑微姿态。人们在提升了物质生活和精神生活水平后，买房这一基本生活难题头一次得到房价的认可。

救市，是当前楼市的主要话题；房价，则是消费者的话题。这次两者能达成谅解吗？

10月25日是周六。这天，沈阳市房地产研究所所长范翰章没有休息，他在单位紧急“归整”了一些新的文件——有关沈阳市即将出台的楼市救市政策。

“有关部门已经研究了一拍，借鉴了外市的一些东西，很可能会成为集全国之大成，最多最超前的救市政策。”范翰章说。

在出手救楼市的18个城市中，沈阳已经名列其中，而且是较早的一个。今年5月份，沈阳就推出了新的购房标准，将普通住房最高价格设定为6700元，令一部分原本属于“非普通住房”的商品房，在交易时可以享受普通住房的契税缴纳比例，由4%降为1.5%。当时就有人解读，这是政府刺激消费的一种手段。

如今新政策又将出台，外部环境的改善能否决定楼市走向，一路看涨又忽然看跌的房价在哪里能找到契合点，是接下来的事情。

热点地段还能挺住？

“鑫丰又一城”与“富雅豪临”两家楼盘只有一街之隔。

从沈阳站胜利大街往北，向西拐上北二马路，到兴工街、兴华街乃至保工街，这一原本离沈阳市中心算是偏一些的地段，如今是沈阳楼盘比较集中的新住宅区之一。

两家楼盘跨在兴工北街两侧。身处热点地段，房价对外依旧保持着坚挺的姿态。10月23日，鑫丰又一城的置业顾问徐嘉遥小姐在向顾客介绍楼盘时说，“又一城”房价不打折，目前没有任何优惠活动。她说，这家开发公司先后开发的多个楼盘，从未打过折。

80平方米大的房子，“又一城”报价是高层5350元/平，多层5900元/平。

“又一城”楼已盖好，但外墙尚未装饰。与此相比，隔壁的富雅豪临已经是“成品”。因开盘较早，富雅豪临现在只剩下个别尾房及受“钉子户”拖累而迟建的两栋点式楼在售。售楼小姐李晓丹介绍，目前楼盘推出的惟一优惠条件是，一次性付款打9.8折。

“吐1000元会伤筋动骨”

沈阳房价到底虚高多少？对于消费者来说，这意味着降价的可及深度。

辽宁渥尔夫房产开发公司副总经理牟启玮说，沈阳房价是在2006年涨起来的，当时是搭上了全国房价上涨的顺风车。

“沈阳房价高不高？”牟启玮说，跟北京上海比，不高，就沈阳市的定位，房价还有上涨的余地；但就商品属性来说，沈阳的房价还是高了。

他说，虚高成分大概有五六百元。沈阳的房价已经开始下跌，但能不能跌出所有水分还“不好说”。从开发商角度，他认为消费者该下手时就应下手，不能指望沈阳房价跌出北京上海的幅度，“若一平方米吐1000元会让沈阳开发商伤筋动骨。”

救市在继续……

政府救市能否止跌房价是当前开发商最关心的事情。记者采访沈阳一家大型房产中介时，负责人透露，近期沈阳一些开发商在紧急碰头，商讨如何联合起来留住房价。

作为开发商方面的一个代表，牟启玮认为，就目前的形势，开发商自救应该从两方面入手，首先做好自己的项目，保证质量，另外对利润期望已不能过高，保持一个合理的心态，“够口就成”。

采访最后，牟启玮盼望救市政策能够尽早走出第二步，“最好是一步到位，不要像挤牙膏，能放开的尽早放开。”他最为关注的是第二套房的交易政策，国家为了控制炒房，从贷款等方面对其进行了一些限制，从开发商角度，他认为这在限制炒房的同时也限制了普通居民享受第二套房的机会。