主题：10月沈阳土地市场跟全国一样“冷”

推出46宗住宅用地，仅成交14宗，沈阳10月住宅用地交易市场提前进入“淡季”，和全国土地市场低迷保持一致。

中国指数研究院公布的数据显示， 10月全国133个被监控城市住宅用地推出面积4202万平方米，成交面积仅为1653万平方米，环比减少47%，同比减少54%，成交创年度最低纪录。

推地量加大成交却冷清

今年10月，沈阳加大了推地量，共推出土地108宗，成交31宗。其中，推出住宅用地46宗，成交14宗，成交面积为105万平方米，占推出面积309万平方米的33.98%。虽然土地成交宗数和面积远超去年同期的3宗、 49万平方米，但基于去年同期沈阳仅推13宗住宅用地这样一个前提。

值得关注的是，今年10月沈阳住宅用地成交楼板价均价为1333元/平方米，较推出地价1261元/平方米，溢价率仅有区区5.71%。去年10月，住宅用地推出楼板价为1281元/平方米，而成交价却达到3723元/平方米，溢价率高达190.63%。

尽管沈阳10月住宅用地交易冷淡，但丁香湖一地块还是以8.28亿元的成交总价，进入全国住宅用地成交总价排行榜第8位，但溢价率同样只有0.77%。

分析

本土一开发企业负责人表示，从土地的溢价情况即可看出大家的拿地热情不高，直接背景则是资金充裕程度不同，去年开发企业融资容易且成本较低，但今年银根收紧，融资成本高，资金面本不富足的企业对买地完全是“有心无力”。

住宅用地地价上涨

今年前9月，沈阳住宅用地成交楼面地价为1625元/平方米，去年前9月住宅用地楼面地价仅793元/平方米，而今年10月成交楼面地价1333元/平方米。

分析

对此分析人士表示，沈阳住宅用地成交价整体呈上涨趋势，一方面是由于政府推地基价上调，另一方面是由于土地成交位置的区域变化。总体来看，现在一、二环内可入市储备地越来越少，大部分住宅用地来自于浑南、于洪、铁西等区域。

随着沈阳城市扩张和住宅用地交易重心整体外移，土地交易均价的同比上扬，反映了沈阳土地价格的上涨。不过，土地交易市场的不活跃一定程度限制了地价上涨幅度过大。

中国指数研究院副院长陈晟向本报记者表示，从全国来看，住宅用地的成交均价已经同比下降，支撑房价的土地、税收、需求、信贷等几大要素中，土地成交价的下滑，加上调控下市场需求的萎缩，使房价调整的预期升温。

他说，由于今年拿地将在未来1.5-2年内入市，今年地价下调对未来两年左右的房价会产生一定影响。土地市场的不活跃、溢价率低，是资金实力雄厚房企拿地的好时机。