解读人：沈阳市房产局物业管理处处长陈全。
新条例中，有这么两段文字：“业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等为由拒付物业服务费。”“按时交纳物业服务费，模范履行业主义务。 ”陈全说，在旧条例中，并没有明确写出这几项，因而常有一些小区的业主们因为各种原因拒绝缴纳物业费，导致小区环境变差、公共利益受损。在新条例中明确提出缴纳物业费是业主的义务，不论你是否入住该小区、你家房子是否裂了一条缝、你家住几楼用不用电梯等，你都要交物业费，这不仅是种业务，也是种维权手段。
焦点一、业主为何要交物业费？
缴纳物业费其实已经在国家相关法律中有体现，以前的条例没有明确这一义务并不代表法律不对业主们形成约束力。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中明确规定，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
另外，交物业费是业主的义务，在买房签订合同的那一瞬间，业主便承认了物业费，也自动担起了这项义务。如果拒不缴纳，会违反合同。
焦点二、房屋空置的业主为何也要交费
现在，很多小区的房屋都是空置的，根本没人住。但是这部分业主也得按时交纳物业费。原因有以下几条：
①物业是公共服务，包括保安、保洁、绿化、路灯、公共房屋维修等，这些和入住与否没有直接关系，不会因为几户空置就少几个路灯、少一片绿地。有人说，我没入住，我就不会产生垃圾，我也不会使路面磨损，那么，我少交这部分物业费如何？但是目前还无法证明物业服务和垃圾有啥必然联系。除去极端情况，少量的空置不会影响物业公司成本，况且公共服务不仅仅是清运垃圾。
②不交物业费—物业公司亏空—房屋不能保值
如果一个小区内的业主大部分都不交物业费，将会使物业公司入不敷出，从而使其服务水平下降，导致整个小区环境变脏乱差，最终结果是业主购买的房屋升值空间减小。
③就道德层面来讲，如果不交物业费，就相当于免费享受公共服务，相当于蹭吃蹭喝的行为。《物权法》也规定，拒交物业费侵犯他人的权益。换句话说，大家买物业是希望通过物业的公共服务实现自身房屋的保值增值。如果大家都不交，最终是损人不利己的结果。
读者问答
读者问：我不接受相关物业服务，就不交物业费行吗？
陈全：举个例子，有的住户住在一楼，他从来不使用电梯，那么，他可以少交物业费吗？有的住户从不在晚上回家，就从不用路灯，那么他可以少交物业费吗？答案是否定的。这和不产生垃圾的原理差不多，一是无法算清住户到底为物业公司节省了多少成本；二是即使一楼住户不用电梯，那么电梯还是要运行，还是要费电、设备还是要维修，不会因为用户不用而减少其运行费用。因而，为公共服务买单的应该是全部用户。
读者问：不交物业费是否有惩罚措施？
陈全：目前，业主不交物业费还没有啥惩罚措施，条例主要是对消费者起引导作用。不过，虽然没有形式上的惩罚，但住户却会因为不交费而造成环境恶化的恶果。
读者问：我家房子裂了就得忍着？物业公司不好好服务我也得忍着？
陈全：首先，房子裂了等问题可以找开发商解决，实在不行还有上法庭这一途径。物业公司并不承担这一职责。但如果是物业公司的责任，比如小区脏乱差等，就可以责令其整改。还可以向法院起诉；或者通过一定的途径炒了这家物业公司。
交物业费的业主利益终于可以得到公平的保障，
不交物业费的人再也不能肆无忌惮的稀释掉交费业主的权利了，
物业也别拿收不到物业费这么低级的理由做借口了！
解读人：沈阳市房产局物业管理处处长陈全。
新条例中，有这么两段文字：“业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等为由拒付物业服务费。”“按时交纳物业服务费，模范履行业主义务。 ”陈全说，在旧条例中，并没有明确写出这几项，因而常有一些小区的业主们因为各种原因拒绝缴纳物业费，导致小区环境变差、公共利益受损。在新条例中明确提出缴纳物业费是业主的义务，不论你是否入住该小区、你家房子是否裂了一条缝、你家住几楼用不用电梯等，你都要交物业费，这不仅是种业务，也是种维权手段。
焦点一、业主为何要交物业费？
缴纳物业费其实已经在国家相关法律中有体现，以前的条例没有明确这一义务并不代表法律不对业主们形成约束力。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中明确规定，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
另外，交物业费是业主的义务，在买房签订合同的那一瞬间，业主便承认了物业费，也自动担起了这项义务。如果拒不缴纳，会违反合同。
焦点二、房屋空置的业主为何也要交费
现在，很多小区的房屋都是空置的，根本没人住。但是这部分业主也得按时交纳物业费。原因有以下几条：
①物业是公共服务，包括保安、保洁、绿化、路灯、公共房屋维修等，这些和入住与否没有直接关系，不会因为几户空置就少几个路灯、少一片绿地。有人说，我没入住，我就不会产生垃圾，我也不会使路面磨损，那么，我少交这部分物业费如何？但是目前还无法证明物业服务和垃圾有啥必然联系。除去极端情况，少量的空置不会影响物业公司成本，况且公共服务不仅仅是清运垃圾。
②不交物业费—物业公司亏空—房屋不能保值
如果一个小区内的业主大部分都不交物业费，将会使物业公司入不敷出，从而使其服务水平下降，导致整个小区环境变脏乱差，最终结果是业主购买的房屋升值空间减小。
③就道德层面来讲，如果不交物业费，就相当于免费享受公共服务，相当于蹭吃蹭喝的行为。《物权法》也规定，拒交物业费侵犯他人的权益。换句话说，大家买物业是希望通过物业的公共服务实现自身房屋的保值增值。如果大家都不交，最终是损人不利己的结果。
读者问答
读者问：我不接受相关物业服务，就不交物业费行吗？
陈全：举个例子，有的住户住在一楼，他从来不使用电梯，那么，他可以少交物业费吗？有的住户从不在晚上回家，就从不用路灯，那么他可以少交物业费吗？答案是否定的。这和不产生垃圾的原理差不多，一是无法算清住户到底为物业公司节省了多少成本；二是即使一楼住户不用电梯，那么电梯还是要运行，还是要费电、设备还是要维修，不会因为用户不用而减少其运行费用。因而，为公共服务买单的应该是全部用户。
读者问：不交物业费是否有惩罚措施？
陈全：目前，业主不交物业费还没有啥惩罚措施，条例主要是对消费者起引导作用。不过，虽然没有形式上的惩罚，但住户却会因为不交费而造成环境恶化的恶果。
读者问：我家房子裂了就得忍着？物业公司不好好服务我也得忍着？
陈全：首先，房子裂了等问题可以找开发商解决，实在不行还有上法庭这一途径。物业公司并不承担这一职责。但如果是物业公司的责任，比如小区脏乱差等，就可以责令其整改。还可以向法院起诉；或者通过一定的途径炒了这家物业公司。