主题：购房投资新区域 沈阳四大新城升值潜力有多大?

蒲河新城：

安家地铁旁赚取“时间成本”

（来源：时代商报）5年前，沈北新区的成立轰动一时，相关部门极大的支持力度使得招商引资十分成功。特别是房地产方面，大品牌悉数亮相。而蒲河新城作为最具代表的发展样本获得了社会各界的首肯。蒲河新城凭借丰富的土地资源预示着后劲十足，短短几年，蒲河新城已从荒芜的小村落变成了高楼林立的新城，其未来发展态势绝不可小觑。

区域概况

2006年3月1日，沈阳市委、市政府做出新城子区与辉山农高区合署办公，成立沈北新区的重大战略决策，由此拉开了沈北大开发的序幕。同年4月，市委、市政府将辉山农高区、虎石台开发区、道义开发区合并，组建蒲河新城管理委员会。

蒲河新城规划面积270平方公里，地理位置优越。全城南依沈阳母城,北连沈北腹地，东邻棋盘山世博园，西接沈西工业走廊。城内交通四通八达。建设中的沈阳地铁2号线、3号线直达新城。

蒲河新城自然环境优美。拥有50平方公里森林覆盖，33公里蒲河贯穿东西，绿化覆盖率达35%。经过几年的发展，蒲河新城已经呈现出了一派欣欣向荣的景象。

楼市现状

蒲河新城生态环境优美，引得众房企纷纷入驻。辉山、蒲河以及人杰湖等几大湖泊，让蒲河新城成为沈北最宜居的区域。同时，我们还看到这里有沈北大学城、东北育才等浓郁的书香气氛，另有不断完善的道路以及公交线路，更重要的是相对合理的房价，让蒲河新城成为购房者青睐的理想居住地。从规划之初到现在，蒲河新城的房价实现了完美的“三级跳”，道义开发区住宅每平方米均价从2006年的两千元涨至如今的逼近六千，如此大的跨越跟蒲河新城的建设与发展是分不开的。

近两年，蒲河新城又加入了多个重量级建设项目，地产业发展可谓蒸蒸日上。游乐场、温泉房，特别是地铁二号线的建设，蒲河新城的利好因素纷至沓来。目前，华强集团、东北总部基地、雅居乐、龙湖、碧桂园等国内知名品牌已经入住蒲河新城。但蒲河新城各大板块同样各具特色，辉山农高区凭借山水优势多产高档别墅、洋房项目；道义及虎石台开发区楼市则以多层及高层的住宅产品为主，其中多层产品均价主要集中在4500-6000元/平方米之间，而中高层、高层产品均价主要集中在4000-5000元/平方米之间。像中铁人杰水岸、龙腾碧玉湾、皇家御院等项目毗邻大学城，兼顾自住与投资，沿地铁二号线，增值空间较大。辉山农高区新别墅聚集地已初具规模，生活配套进一步跟进，别墅性价比较高，不仅受到沈阳本地人的欢迎，连周边城市高端人群也是这里常见的购买者。蒲河新城广阔的空间成就了楼市的繁荣，同时也成为沈北新区最耀眼的明珠。

潜力预测

蒲河新城楼市的快速发展是大家有目共睹的，特别是常住该地区的老住户，更是感同身受。早年前购买的房产，经过这几年的翻倍增长，让很多房主赚了个盆满钵满，但这才只是一个开始。蒲河新城还很年轻，它的先进规划理念并没有全部进入实施阶段，其未来看点更为吸引人。蒲河新城在沈北新区开发中占有重要地位，政府必然要投入更大的人力物力财力，这也为蒲河新城的发展打下了良好的基础。今年，蒲河新城多个大项目在建，如永盛集团温泉度假项目、龙湖道义购物中心综合地产项目、亚泰商业广场项目等，都在为蒲河新城商业配套的完善做着贡献。

如果说你没有抢到2006年之前的购买良机，那么现在依然存在很好的投资机会。综合衡量，蒲河新城无论是普通住宅还是高档别墅，价格跟其他区域相比，仍有很大优势，产品性价比极高。特别是地铁二号线的开通，道义板块将受益匪浅。根据地铁一号线的经验，地铁开通后无疑是给沿线楼盘注入了兴奋剂，涨势迅猛，而目前道义板块投资价值并未完全放大，其未来发展空间仍然巨大。特别是地铁二号线延长线开通前后，将是蒲河新城房价突飞猛进之时，每平方米上涨千元不成问题。

沈抚新城：

活力新城区

随着绿地、万科、亿丰在沈抚新城相继拿地，沈抚新城成为人们关注的焦点。

沈抚新城位于沈阳、抚顺两个特大城市之间，按照规划，沈抚新城正逐步形成“一带三区”空间布局。沿浑河两岸构建滨河生态景观带；核心区占地10平方公里，建成实力雄厚的商务中心、金融中心、科技创新和现代物流中心；产业区占地20平方公里，建设“抚顺国家先进能源装备高新技术产业化基地”；生态旅游区占地30平方公里，依托沈阳棋盘山风景区旅游资源，打造沈抚城际旅游黄金线路。

经过3-5年，地区人口计划达到70万人，抚顺部分30万人，项目投资累计达到1000亿元，沈抚新城将成为一个功能完善，宜居、宜商、宜业的生态新城。

区域概况

2007年，辽宁省委、省政府实施沈抚同城化战略以后，抚顺经济开发区成为沈抚同城化的起步区和承载区。2009年11月12日，抚顺市委、市政府以抚委发〔2009〕21号文件正式明确要举全市之力推进沈抚新城建设，依据省政府编制的《沈抚连接带总体发展概念规划》，将抚顺一侧258.8平方公里地域范围对外统称为沈抚新城。其中抚顺经济开发区118.6平方公里，为沈抚新城起步区。

新城划分为商业、住宅、工业三大区域。人们将可以居住在沈抚新城，而在沈阳抚顺两地工作，两地距新城的距离不超过一小时车程。沈抚新城由一条浑河划分成南北两部分，河上将会开发观光游船的游览路线，凭借风光旖旎的浑河水岸，休闲娱乐将成为新城一大亮点。

值得一提的是，沈抚新城的规划思路之一是要建立一个宜居城市，为此，新城不仅有高档住宅和商业，还设置了许多绿地和公园。规划中还在新城中心配置了人工湖和环湖绿化带。

作为沈抚同城发展的第一步，沈抚新城今后将极大地促进沈阳抚顺两市的共同提升和发展，是整个发展的重中之重，因此备受关注。

楼市现状

沈抚新城已经成为房地产开发商投资的热土。国内外知名的开发商纷纷“抢滩”沈抚新城，全力打造健康宜居的沈抚新城区。2008年，沈抚新城区域土地开发量只有58.3万平方米，2009年增加到72万平方米，2010年达到333.3万平方米。

2010年，绿地集团进驻沈抚新城，在核心区投资50亿元建设的“绿地·剑桥”项目、投资50亿元建设的泰晤士商业中心项目，总投资额计划超过百亿元。2010年12月29日，万科地产落户沈抚新城南湖地块签约仪式在沈抚新城举行，该项目占地约333500平方米，建筑面积约80万平方米，预计投资总额接近40亿元。

2011年5月10日，上海亿丰集团在继沈阳亿丰时代广场成功开发运营之后，在辽沈地区打造的又一世界级商贸综合体项目——亿丰东北五金建材品牌中心举行盛大奠基仪式，宣布项目正式开工建设。投资逾60亿、建筑面积达200多万平的亿丰中心是亿丰集团倾力打造的第五代商贸综合体。

目前沈抚新城房价均价在4800元左右，建筑类型以高层、小高层为主，也有别墅项目。已开发楼盘有锦绣澜湾、方大上上城、绿地·剑桥、旺力城、万科金域蓝湾等，锦绣澜湾房价均价5000元/平方米；方大上上城均价4000元/平方米；绿地·剑桥均价5800元/平方米（精装小户）；旺力城高层均价5300元/平方米，小高层均价4300元/平方米；建荣皇家海岸均价4300元/平方米。

潜力预测

从政府规划和建设目标来看，沈抚新城的建设周期要5到10年，而目前各项配套还不完善，给生活带来很大的不便。从长远看，众多高端住宅项目将为这里汇聚城市人气。亿丰中心、绿地泰晤士商业中心、圣大国际商贸城、君悦国际城等一些商业项目的开发建设也将为该区域带来巨大客流和商流。

而就在抚顺市大力开发沈抚新城的同时，今年8月2日，沈阳沈抚新城总体规划也正式出炉，未来沈阳沈抚新城将被打造成沈阳东部滨水生态新城。按照发展定位，沈阳区域的沈抚新城将被打造成为沈阳东部“宜居宜工”的滨水生态新城。“宜工”，将重点发展商贸服务业和战略性新兴产业，努力打造绿色产业集聚区。“宜居”，将新建学校、医院和文体设施。

沈阳沈抚新城位于沈阳市东部，东至沈抚市政界，西至沈阳三环，南至沈中线，北至浑河，规划总面积56平方公里。

目前，沈阳沈抚新城27个专项规划已基本完成。备受关注的汽博大桥正在紧张建设中，总投资超过350亿元的高力汽车博览园已经开工建设，将打造一站式的汽车文化公园，囊括汽车销售区、汽车展览及室内生态运动馆、汽车文化大厦、汽车主题公园等部分。项目建设完成后，将转移主城区人口20万人，新增就业岗位9万个。

浑南新城：

全运板块强势而起

浑南新城北起沈阳三环路，南至机场北路，西至规划路，东至机场高速路，总规划面积57平方公里，是“十二运”的主功能区，也是承担沈阳市未来行政中心、科技中心、文化中心重任的新兴城区。按规划设计，到2013年，浑南新城将建成行政中心、全运村及设施、省档案馆、省博物馆、省科技馆、省图书馆、接待中心、会议中心、国际学校、国际医院、沈阳南站枢纽、桃仙机场新航站楼。作为全运会主赛场所在地，浑南新城将建设“三村三中心”，即官员村、运动员村、媒体村、全运会运行中心、接待中心、新闻中心。沈阳全运村总建筑面积120万平方米，将于2013年6月建成交付使用。

区域概况

2010年2月，沈阳市东陵区、浑南新区、航高基地“三区”合署办公，正式作出建设大浑南的重大战略决策，浑南新区积极发挥体制与资源的综合优势，以迎接全运会为契机建设好浑南新城；2010年8月，沈阳大浑南建设全面启动新闻发布会的召开，标志着大浑南的建设工作在世人瞩目当中开始；同年9月，浑南新城核心区57平方公里建设启动。

从城市空间的拓展来看，浑南新城已经成为全市开工项目最多，开工面积最大的城市主战场。同方、月星、金道等13家商业综合体项目相继入驻新城，建设内容包括五星级酒店、写字楼、酒店式公寓及住宅等，总占地面积约430万平方米，总建筑面积约1714万平方米。浙江同方等3个项目已经开工；宁波富邦等7个项目已经进场；大连良运等三个项目已进场。国际软件园、数字识别园二期工程也正在建设中。与此同时，全运会运行中心、T3航站楼等新城核心重大项目均已全面开工建设；省博物馆、档案馆、培训中心，市规划大厦、环保大厦、艺术中心等省、市政府投资项目也已进场施工。

城市建设方面，浑南新城也在如火如荼地进行。154公里道路和1040公里的市政管网，计划今年年底前全部建成。浑南新城目前已建成道路25公里，正在建设的61公里道路现已具备了工程车辆通行条件，现已开始道路水泥稳定层施工，目前黑色路面基本完成，同时，近期新开工的68公里道路也将于年底前全部建成。

区域内已形成了“八横八纵”道路主体框架，已形成了二横二纵4条主干道，六横六纵12条主次干道可满足基本通行条件。年内景观路网将全部建成通车。市政管网及源头建设进展顺利。2013年前，浑南新城需建设各种市政管网1040公里，工程已于3月初开始陆续开工建设且快速推进。

景观水系和绿化建设已见雏形。浑南新城水系工程已完成河道开挖23公里，做坡整形18公里，桥梁及水工建筑物已于5月10日开工；绿化工程已完成植树21万株，莫子山公园堆山工程已经完成，白塔公园人工湖正在施工。

楼市现状

众所周知，2013年，沈阳将召开第十二届全运会，全运村就在浑南新城核心位置，今年年底前将实现主体封顶。全运村由绿城集团建设，工程包括“三村三中心”，分别为运行中心、接待中心、新闻中心以及官员村、运动员村和媒体村。总占地面积81万平方米，总建筑面积72万平方米，建设规模超过济南全运村。全运村产品丰富，汇聚高层、小高层、多层、酒店式公寓、酒店、商业、写字楼等于一体，满足高层次、高品位客户对不同居住生活的需求，有媒体报道称，未来全运村的房价将超过万元。全运村无疑将成为东北区域居住园区典范，并将带动这一区域房价增值。

在全运村建设利好的带动下，浑南新城区域的房价在近一段时期不断攀升。去年11月，该区域普通住宅均价只有4000余元，而目前该区域普通住宅参考均价已经达到6000元/平方米，区域内楼盘有博信双E港、金禹花城、廊桥国际、博荣水立方、天籁7英里、璟悦香湾、华瑞园中园、绿色家园、百荷湾等。博荣水立方均价6700元/平方米；博信双E港均价6400元/平方米；美地庄园洋房均价5200元/平方米；廊桥国际均价6500元/平方米；璟悦香湾均价5500元/平方米；华瑞园中园均价5600元/平方米；绿色家园均价5600元/平方米。别墅项目中，圣罗伦斯蓝岸均价14500元/平方米；听雨观澜起价12000元/平方米；富力仙湖国际均价15000元/平方米。

潜力预测

在景色秀丽、道路开阔的浑南驱车，周边林立的大厦和正热火朝天建设的建筑给人生机勃勃的感觉。可以想象，全运会结束后，这一区域将理所应当成为时尚休闲文化和高尚居住区的汇聚之所，并成为区域中的“增长极”，拉动沈阳的城市发展。

除了全运会的利好外，沈阳新南站的建设，地铁2号线即将开通，新市政的规划等利好无不带动着该区域的发展。沈阳新南站建设已经全面启动。将衔接哈大、沈丹、京沈三条高铁和沈阳至辽阳鞍山营口、沈阳至抚顺两条城铁。总占地约1.5平方公里，总建筑面积约48万平方米，将于2013年全运会召开前投入运营。而沈阳地铁二号线也将于今年“十一”试运行，年底试运营，将为浑南区域的居民提供更便捷的生活。

在全运村的北侧，将要建设新市政中心。市政中心是一个城市的代表，一个城市的象征，也是一个城市最具吸引力的地段。新市政中心的到来，必然会加速周边区域的经济建设以及环境的改造。

伴随区域生态环境日益改善，交通配套的逐渐完善，浑南新城板块迎来了千载难逢的机遇与挑战，其独特优势正不断显现。辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为，目前随着全运村等一系列建设项目的展开，浑南新城建设从标准上、规模上、速度上、质量上都已经迈上新的台阶，正在为沈阳经济社会发展打造新的空间，提供新的动力。一座集科技、文化、体育、休闲等多功能于一体的新城正在浑南崛起。本报记者朱洲