主题：商品房屋买卖合同中应注意的地方

要签房屋买卖合同了，在网上看到的商品房屋买卖合同中应注意的地方，和大家一起分享：
1、 合同是否备案 
2、 证照： 
        预售许可证 
        土地许可证（看上面表明此地是商业用地还是住房用地） 
3、 合同中绝对不能出现：“以实物为准”、“以实际面积为最终的……”等字眼。 
4、 以下东西应做为合同附件：证照、平面图（施工图）、公摊面积、宣传广告 
5、 应明确管道分布 
6、 交房时房屋应该为什么样子（要查验验收报告）（消防设施应作为一个验收标准） 
7、 水、电、气交房时通没通（其中气是要通到住房楼底） 
8、 房屋设计（户型、空间尺寸、朝向）必须明确 
9、 违约金（对此类条款一定要仔细研究、钻字眼） 
10、 配套设施必须明确： 
                小区 
                房屋里面：门窗（如果安装了门、窗，由谁负钱？）、防盗系统（到户防盗、小区防盗）（自动防盗、被动防盗）、可视门铃、阳台（是否封闭？用什么封闭？） 
11、 交房是以什么为准？（交钥匙还是产权过户？）（如果是交钥匙，交钥匙后多久办理下来产权证？） 
12、 办理产权证的方式（业主和开放商一起还是就是开放商去办？）（办理产权时产生的费用谁出？） 
13、 装修指标（主要是承重） 
14、 前期物管时间计算（入住率达到多少可以换物管？） 
15、 电梯的使用权和所有权归谁？ 
16、 小区景观（最好将宣传广告作为附件） 
17、 小区外道路算不算公摊（一般政府规定小区外多少范围内的道路这些归开发商负责，这些不能算公摊） 
18、 明确入户门为什么门 
19、 水电气是否一户一表？免五通费是免的开通费还是到户费？是否还要收材料费和人工费？ 
20、 层高：明确是净空高还是层高 
21、 房屋结构（必须附平面图） 
22、 公摊面积如何计算？明确公摊面积的用途及业主在公摊上的权利和义务 
23、 得房率 
24、 大修基金收取的时间和收取的标准（如果以交房时为准，签合同的时候交的话以后是否会多退少补？）
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好帖，近期梦想也快签合同了，应该好好学习

现在可以签合同了！