主题：房产新政“威严”之下各地楼市表现迥异

就像戴上了魔戒，二套房新政与货币从紧等一系列的政策使得各地的楼市不同程度地起了变化。一面是买房人陷入观望，另一面是大批新房源集中上市交易，调控的效应正日益凸显。 

  在此背景之下，万科集团董事长王石承认“楼市区域性的‘拐点’确实已经出现了”，并在广州、深圳等城市率先降价争做“好孩子”，一 

些开发商以花样繁多的方式纷纷跟进。不过，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为“这种说法太武断”，与王石公开唱起了反调。

那么，房价到底是真拐还是假摔？ 


  与广州、深圳等珠三角城市急涨急跌不同，北京和上海等一线城市成交量持续萎缩，但价格只是向下微调。这表明，由于各地楼市处于不同的发展周期，且地缘文化、消费文化差异较大，面对同样的宏观调控政策，各地的表现迥异。 


  长三角降价迷局 


  昨天是元宵节，上海万科对旗下10个楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。据悉，此次优惠也是万科在上海促销力度最大的一次。不过，万科表示，所有优惠都只是针对老客户的，是为了升级“万客会”会员的权益。 


  “来就送，送送送，送不停”——这是上海绿地（集团）有限公司旗下知名大盘——绿地21城孝贤坊推出“新春好礼三重送”的活动口号。 


  恰恰在同一时间，上海当地的一大批地产企业仍在坚持，践行“房价不降的金科玉律”。 


  金地集团一位管理层表示，以上海为例，部分区域出现小幅度价格下调，但是核心区域的价格依然会比较坚挺，这主要是由供求关系决定的。

成渝小幅调价 


  昨天，《第一财经日报》记者通过各类公开信息大致统计了成都最新优惠楼盘，大约有中海国际（查看地图）社区、锦江城市花园、森宇·翰林上岛等10多家知名大盘推出花样繁多的购房折扣促销手段，打折降价的风气开始蔓延。 


  地产分析师薛建雄表示，每年的年初都是楼市最冷的时期，所以打折促销的现象不足为奇。今年也不例外，但是打折、促销的幅度都不大。 


  重庆一些开发商也采取各种促销手段，一些久违的变相降价现象，比如打折、赠送、特惠等重现楼市。 


  重庆龙湖地产发展有限公司一位管理层并不认为楼市开始进入下行通道。他承认重庆楼市出现降温，但是并没有外界想象得那么厉害，只是在政策收紧的情况下，成交量下调，买卖隔阂加深，一些购房者暂缓购房。目前，重庆许多开发商仍在推出新楼盘。