主题：学学怎么验房

上午九点多，我们一行人抵达了天置山庄的售楼处，要求查看两书一表。售楼小姐出示了竣工综合验收备案表，以及房管局的面积实测表，最后测定的面积比合同面积小了0.4%。之后，售楼员表示，两书，即住宅使用说明书与住宅质量保证书都放在物业管理办公室了，请业主找物业索取。 

进了小区后，在一位门卫的指引下，我们找到了物业管理办公室，两位女物管人员比较热情，但是拿出的两书却是牛头不对马嘴。业主住在2幢，她们却拿出了5幢的两书，准备涂改掉楼幢号再加盖个章。此时验房师表示，楼幢号不一样，质量保证书上的预售许可证号也不一样，很多需要填写的关键内容也都不同，不能够张冠李戴。在业主的再三要求下，物管人员总算找出了一套空白的两书，现场填写。不过最后的质量保证书上，仍然有涂改的痕迹。

 
这是验房的基本流程，第一步就是软性验房，即查验收房的必要文件，也就是我们说的两书一表。

 
 进入实体验房，第一步就是勾划房屋的草图，目的是为了测量房屋的套内面积。

 
整个实体验房过程中，验房师拿出了五种兵器，这五种兵器各有不同用处，缺一不可。
兵器一，卷尺，用于测量房屋长度宽度及层高。

 
兵器之二，水平尺。主要用于测量墙面或地面的平整度与垂直度，同时也可以借此看出内粉的做式是否粗糙。

 
 兵器之三，卡尺。别看它小，它的作用却是无法替代的，它可以准确测量出窗缝大小是否合理。

 
兵器四，测量槌。用这个小小的槌子敲敲，它可以告诉你哪里有空鼓。如果这个空鼓出现在窗的周边，就肯定会渗雨。

 

 兵器五，我们常见的电笔。它可以检测电路是否畅通，是否存在短路或断线。

 
 这是厨房的防水实验，也称养水实验。将下水和地漏堵住后放水，24小时后检查楼下是否有水的渗漏。

 
卫生间的防水实验。事实上，做防水实验最后是楼上下两户同时做，楼上做是对自家负责，自己家做是对楼下负责。

以上是验房的一些程序，经过初步检查，发现了哪些问题呢？先来看这张照片。厨房的地面沾水后龟裂明显，好在没有发现空鼓，否则问题严重。

 
问题二：房间层高两头不一。在这里测量，层高2.66米。

 
 然而到了这一边，层高却是2.65米。虽然没有低于国家2.65的标准，但是对于身高一米八几的业主来说，环境是艰苦了点儿，可谁让他合同没约定呢。

 
整套房屋最大的问题还在于裂缝。这好像是天置山庄的招牌了。为了方便大家的辨认，我把照片进行了黑白处理。这是从顶部一直到地面的裂缝。

 
横贯整个房屋的裂缝，这样的裂缝几乎存在于每个房间的每面墙。

 
 此处裂缝贯穿于墙的两面，十分明显。

可能开发商在交房前自己也发现了问题明显，已经做了一定的修补，当初这种修补措施是很粗糙的，有的地方补上却的粉刷还没干，可以清楚地看到痕迹。
 
 由于防水实验要等24小时，所以最终的检验报告要等到明天上午才能出来，我们也会及时告诉大家。这是我们节目首次与芜湖电视台的美好家园合作，希望能为芜湖的业主验房出点力。一切依法依合同，维权也是如此，业主拿出的检验报告，会让开发商没话可说的。
 这是美好家园的俩美眉在采访中。

 
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