主题：入住通知中的不合理收费

1.      电梯费：按每户3人收取，三个月后多退少补。这项收费应按实际常住人口计算，一般是办几个业主卡就收几个人的电梯费。

2.      装修垃圾清运费：要求一室260/户，二室320/户，三室380/户。根据物价部门的规定（沈阳价发[2000]251号“关于规范房屋入住收费项目及收费标准的通知”），“装修房屋垃圾清运费：一室一厅以下的住户，每户200元；二室及二室一厅的住户，每户260元；二室二厅及三室一厅的住户，每户320元；三室二厅及四室以上的住户，每户380元。”该项目明显提高了收费标准。

3. 公共设施设备损坏保证金：根据物价部门的规定（沈阳价发[2000]251号“关于规范房屋入住收费项目及收费标准的通知”），第十七条未经物价部门批准，物业单位不得代其他单位对住（用）户收取任何费用，不得以任何名目收取管理基金、抵押金、保证金或其他费用。而且，物业公司无权以不交保证金就不给钥匙相威胁。从物业公司收取保证金的性质来看，可以认为是物业公司预收的罚金。根据法律规定，罚金只能由某些国家执法机关及其授权的单位和个人收取，并且罚金数额也应由物价部门审定。

4. 业主卡：要求30元/卡/人，按2人收，三个月后多退少补。一般来说按20收，多10元也就算了，可物业无权定员。

5. 采暖费：购买新房且不在当年入住的，住户有权拒绝缴纳当年采暖费，开发商强收，住户可以到市供热部门投诉。