主题：[知 道]什么是物业项目容积率？

尐 寳
    物业项目容积率是指房屋占地面积与高度的乘积。不包括水箱、电梯机房、了望塔、抽油烟机房等屋顶突出物体积，它在数值上等于房屋总建筑面积。

    大多数购房者对这个概念比较陌生，但它对购房者的实际利益有重要的影响：对于一个具体的项目来说，上地面积是固定的，三通一平或七通一平的土地成本也是固定的，容积率越高，建筑面积越大，分摊到每建筑平方米土地上的成本就越低，从而在整体上可以降低成本，获取高额投资回报率，所以开发商追求高的容积率。但这对购房者不利，因为容积率高意味着人均占有绿地面积减少，居住环境质量下降。

    高层住宅的容积率比较高，其居住环境质量要比多层住宅稍逊一筹，多层住宅容积率低，成本比高层住宅要高，但它的人均绿地面积较多，环境要好，这也使在同一地段的多层住宅价格比高层住宅高一些，因此购房者在选购房屋时，也要将物业项目容积率作为一个重要的参考指标。

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