主题：[新 闻]逾期交房四年 业主获赔33万

尐 寳
    一业主购房后苦等五年也没住进新房，最后她将开发商告上法庭。7月3日记者从市法院获悉，因开发商逾期交房四年，构成违约，须赔偿业主33万余元。

苦等五年没住进新房

东陵区居民李女士想在浑南新区安家，2002年9月25日，她与沈阳某开发商签订商品房买卖合同，李女士花54万余元购买一处房屋，开发商应于2003年6月30日将验收合格的房屋交付给她。双方约定：如开发商逾期交房，不超过60日的，按日支付房价款万分之三违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买房人要求继续履行合同，开发商要支付日万分之五的违约金。

可是李女士按约定期限交付全部房款后，苦等五年也没住进新房。2006年11月28日，李女士将开发商告上法庭。李女士认为，开发商至今未能履行交房义务，已经构成违约，请求法院判令开发商继续履行商品房买卖合同，将验收合格的房屋交付给她，按合同约定给付违约金33万余元。而开发商认为，李女士要求的赔偿数额过高，应按逾期交房四年的房屋租金给付。

逾期交房四年获赔33万

市法院认为，李女士按合同约定支付了全部购房款，但开发商未按合同约定交付验收合格的商品房，构成违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定了违约金承担方式为日万分之五的违约金，李女士主张的违约金数额并未超出双方约定。因李女士购房目的不限于出租，租金仅是计算损失的一种方式，并不足以抵偿李女士投资买入该房产的全部损失。且违约金本身具有赔偿性和惩罚性，双方在约定违约金时对此应有明确认识，开发商调整违约金的理由没有充足的证据，法院不予支持。市法院于近日判决开发商支付李女士违约金33万余元。

市法院民二庭一位法官就此提醒广大买房人，买房时一定要和开发商约定逾期交房的违约责任，以保护自己的权益。如双方对此没有约定，造成逾期交房的，买房人同样可以告开发商，这时法院会参照银行逾期贷款利息标准予以判罚。

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