主题：[提 醒]购房者入住时莫交“冤枉钱”

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    物业公司严禁向业主收取装修抵押金、保证金以及未经审批的装修管理费、装修期间电梯运行费、出入门证（卡）等费用。

    眼下，正是新房入住高峰期。很多购房者反映，在办理房屋入住手续时，往往被名目繁多的收费项目搞得晕头转向。2月20日，记者从沈阳市物价、房产部门了解到，开发建设单位和物业管理单位在办理房屋入住时，严禁向业主收取装修抵押金、保证金以及未经审批的装修管理费、装修期间电梯运行费、出入门证（卡）等费用。

    根据规定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目、收费标准及收费办法，要在经营场所或收费地点以明码标价板的形式公布，接受监督查询。此外，物业管理单位要与业主签订物业管理服务合同，明确物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等事项。

    据介绍，房地产开发单位、物业管理单位应按规定办理经营服务单位《收费许可证》，实行亮证收费。不按规定办理《收费许可证》的，不得向业主收费。此外，未经物价部门批准，物业管理单位不得代任何单位对产权人和业主收取水费、电费和煤气费以及其它费用，不得以任何名目对产权人和业主收取未经批准的管理基金、抵押金和保证金。

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    房屋收费项目及收费标准

    一、普通、中高档住宅统一收取的收费项目及收费标准

    1、装修房屋垃圾清运费：

    一室一厅以下的住户，每户200元
    二室及二室一厅的住户，每户260元
    二室二厅及三室一厅的住户，每户320元
    三室二厅及四室以上的住户，每户380元

    2、共用部位、共用设施设备维修资金：

    基本标准为购房款的2.5%（详见本报2月14日4版《房屋维修资金严禁开发商代缴》）

    二、中档住宅小区物业管理服务收费

    分一级、二级、三级、四级，收费标准分别为：每月每平方米建筑面积1.00元、0.80元、0.65元、0.50元。

    三、高层住宅楼、公寓电梯运行服务费，每人每月12元（学龄前儿童免收）。

    四、凡执行中高档物业管理服务等级收费标准的住宅小区，物业管理单位不得再收取公共设施维护管理费、邮箱管理服务费、化粪池清掏运费。