主题：[知 道]入住收费十多项有没有浑水摸鱼的?

尐 寳
    买房子几十万都出了，谁也不会在乎临拿钥匙时的几千元入住费，可看着开发商提供的几大页交费明细，可能都不免会犯嘀咕，这么多项收费都是干啥的，它们都合理不？

    本月初，在于洪区某楼盘的销售中心，记者遇到了前来办理入住手续的业主任先生，他向记者出示了刚从开发商处拿到的《入住费用明细》。任先生告诉记者：“我这是第一次买房子，也没有办理入住的相关经验，开发商给我列了这么一大张业主入住收费标准，我看一眼头都晕，这些收费都是干啥的，到底合不合理真是不明白呀。”

    任先生的问题也是许多正在办理入住的业主的共同疑问，记者就以任先生提供的收费标准作为范本，咨询了沈阳市物价局审批办的相关负责人王乃仁，请专业人士把关，看看业主入住究竟哪些钱是应该交的，哪些是不合理收费。

    针对任先生的《入住费用明细》王乃仁告诉记者，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。如果物业公司接受委托代收以上费用的，必须有相关委托单位的“授权书”，未经授权则不能代收，而且不得向业主收取手续费等额外费用。另外，在物业收费项目中，住宅及商铺物业服务费可根据市场调节价格，由业主和物业公司双方进行协商制定收费标准。其他收费均属合理收费。

    注意啥？项项收费都有说道！

    目前办理入住的业主们所产生的疑问主要集中在煤气管网费、有线电视初装费、电梯运行服务费、采暖费、物业服务费等几个方面。还没有办理入住手续的业主们一定要对这几个方面多加注意。

    1、煤气管网费

    据沈阳市物价局文件沈价审批[2007]年23号文件，新增居民住宅的煤气管网费由原来的1600元改为23元/平方米，此规定从2007年5月1日起执行。因此，开发商在5月1日前办理手续的按1600元收取，5月1日以后办理手续的按每平方米23元收取。具体按多少收取，可查看开发商办理煤气管网时煤气公司的批件。

    2、有线电视初装费

    依据辽价发（2006）96号文件规定：每个终端收费最高不超过350元，新建住宅有线电视管线已经入户的，初装费从低收取，每户住宅不超过200元。因此，办理入住的业主一定要看好有线电视管线是否已经入户，如果已经入户，只须交纳200元初装费，如果没有入户，则须交纳350元初装费。

    3、电梯运行服务费

    沈价发（2004）125号《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》第五条规定，高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。对于设有地下停车场的一层住户，的确用不着使用电梯的，可与物业协商，不交纳电梯运行服务费。

    4、采暖费

    按规定，只要是分户供暖的用户，冬季不想供暖时，都可以向供暖公司申请停止供暖。因此，即便是第一年入住的新房主，也可以办停供手续。开发商或供暖企业不得强行收取头一年的采暖费。

    对于新房来说，如果冬季不施行采暖，对来年的装修会造成一定影响。因此，很多装修业内人士都建议，新房的头个冬天最好供暖。

    5、物业服务费

    据沈价发（2007）87号《关于规范物业服务收费管理工作的通知》规定：新建住宅区前期物业服务收费实行政府指导价，由物价局制定前期物业服务收费标准，并核发《收费许可证》。成立业主大会（业主委员会）后，由物业服务企业与业主大会（业主委员会）协商确定物业服务收费标准。