主题：为什么要验房

我可以找朋友、亲戚验房。不一定要找验房师。
            
      找朋友、亲戚验房也是人情。最难还的就是人情债了。他觉得验的很仔细了，你觉得没认真验，你能说什么？可能他是干建筑的，但他没验过房、对验房时需要注意的事项不是太了解。
            而我们比你朋友更专业，更尽心、更仔细，检测工具也更齐全。你见过帮朋友验房带专业工具的吗？
            


      验房师，我可以相信你们的专业水平吗？
            
      我们"验房师"是由一些常年从事建筑业的工程师组成的.其中有房地产处理投诉的工程师.专门负责质量的监理工程师.施工企业的工程师.你可以在办理委托验房手续时，要求查看我们的专业职称证件。我们现在的证件都是建筑类的证件：土建工程师证、电气工程师证、水暧工程师证、设备工程师证、监理工程师证等等

 


      验房师，你们和开发商很熟悉，会不会欺骗或不真认验房我们？
            
      我们虽然和房地产开发商很熟悉，那只是工作关系。建筑市场就这么大不熟悉很难。不过公正性很你放心。我们从您办理委托时起就为您服务,为您维权了! 
      你可以和我们签委托验房合同。如果因为我没按合同约定检测所有项目，或检测数据不正确。你可以不付验房款。如果你后期才发现我们没按合同验房，可以要求双倍返还验房款。


      验房师出的报告有没有法律效应！
      很多人这样问过我。在这里我就说说我个人的看法！
            
      我们的验房记录只是你房子真实情况的数据反应！它是克观存在的。验房时不要求处我都会都标记。这点不合格就是不合格，找任何人来检测都是一样的。我们的验房记录上会根据问题附上相应的国家建筑规范，拿验出来的质量问题和国家规范做比较，结果一看便知。有谁敢说国家规范没有法律效应！
             


      有人就会想了，我能直接拿验房报告去打官司吗？
            
      如果验房是为了拿证据好上法院，那你就不要找我们验房了。因为你已经知道房屋的质量问题了。你只要拿国家的建筑规范，就可以打官司去了。你要是想保险一点可以去找房屋质量检测站，让他们来给你验房。（房屋质量检测站只做单项检测，要是做全套检测可能要5000元以上。）
            
      我们的验房好像就是初验一样，收费低的全套服务。只有当我们验出的不合格项目，而开发商不愿意赔的时候你才要找房屋质量检测站做检测，这时只要针对不合格的项目做专项的检测就行了，钱少！
             
            

      你们验房师出的报告开发商会认可吗？
            
      你可以直接找开发商要求改我们给你验出的问题（验房报告都不用拿，直接说就行）。正常情况下开发商都会认可他们的质量问题（有些问题他们心里有数，就等你来发现问题了），开发商会很快要求施工单位来修的。我就见过有一次购房者收房时发现防盗门上有一个被撞凹的小坑，影响美观要求换门。施工单位就把他的防盗门和楼上的防盗门互换了一下。嘿嘿！（这是你还没收房的情况，要是你已收房就不一样了，一是这个是不是你自己不小心撞的根本说不清。二是他到哪里给你换门去呀！）
            好多购房者不明白，收房前是什么事都最好办的时候。总认为只要是房子质量问题什么时候找开发商都一样。      
             
      其实差很多：开发商出钱让施工单位建的是合格的房子，不合格的修和赔都是施工单位出钱。钱这时候还在开发商手里，赔出的钱都会扣出来，开发商不心痛呀！！
            
      如果你入住后发现的问题，他们是能拖就拖！因为这时的施工单位已经撤出小区。不会为你一个事就来修的，要等到问题足够多了才来修一次！你想会到什么时候？哈哈
            
      你要是想向开发商索赔，那就更麻烦了。1、因为你已入住，有些问题是说不清谁造成的。比如：你装修时大改动过的卫生间，要是漏水到楼下！一般开发商是不会认的。2、这时候钱都给施工单位了。留下的那点保证金，要是索赔的购房户多，不知道你能不能抢到！这时候是开发商自己往外掏钱，你说你能容易吗？

 

      毛坯房为什么要验，验了有什么好处！
              就一句话：减少日后发生麻烦的机率。我在提醒一下：有些问题装修时是不法解决的！
              “ 南京民间验房第一人”丁渤怎么说："几乎每栋房子都有质量问题。"
              
      存在的质量缺陷是只否多否少，否大否小而以。小的缺陷索赔了是，大的问题可能就不能要这个商品房了。这样的事例太多了。我是做工程监理的每年从我手上交出的房子有上百套，质量问题看多了。你可以买房时问问干你那个工程的监理，这样问：“现在的商品房是完全符合国家施工质量验收规范，房子交到我们手上时一点问题都没有？”

 

      我们主要是做个人家庭装修的监理。验房只是便于你后期的装修工作。别因为“基础”不好，而影响装修质量。


      提醒购房者收房前要认真验房。不论是自己验，还是委托我们验！www.syjianhe.com.cn

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