主题：大话地产之地产论道：沈阳楼市转机真的来了

降息了！这是央行几年来首次宣布降息！

经历了去年6次加息的狂潮洗礼，这次突然降息无疑让当前的楼市吃了一粒定心丸。尽管有专家称此次降息并不是针对目前低迷的楼市，但可以肯定的是这对楼市绝对是一个利好消息。特别是对于购房者来说，降息意味着月供的减少，能省钱就是对老百姓最大的实惠。

特别是沈阳房地产市场，即使是在一片“拐”声的2008年，沈阳楼市也一直保持着稳健的发展态势，这不仅坚定了开发商的开发信心和购房者的购买决心，同时也预示着沈阳市场将成为地产大鳄的必争宝地。那么，面对降息，沈城的地产精英们又是如何看待的呢？通过本报和搜房网联合推出的地产论道栏目，地产精英们表达了他们对此次降息的看法。

沈阳开发商资金链现状如何

陆兴祥：房地产融资具有多样性

受国家宏观调控政策的影响，一些城市的购房者出现了观望的状态，另外在国家的货币政策从紧银行银根紧缩的因素影响下，因此，降息政策对于资金密集型的行业势必影响明显。但是房地产行业又有其特殊性，本身房地产行业的融资渠道就有多样性的特点，银行贷款只是一小部分。另外，一些房地产开发企业也正在通过一些优惠手段快速回笼资金。

杜琨：沈阳是相对良性的市场

目前很多人都在关注房地产开发企业资金链的问题，我觉得沈阳的市场一直是相对良性的市场，受国家宏观调控的影响相对也较小，虽然一部分购房者持观望的态度，但沈阳市场的购房需求也确实是存在的，因此在房地产销售资金回笼方面并不存在大问题。

我个人觉得降息对沈阳房地产市场的影响不会很大，更谈不上国内大的房地产形势的转机。相对于CPI指数，降息是很小的部分，跟降息相比，购房者更看重的会是房子本身，比如产品品质、区域前景、房价等因素。沈阳的楼市本身就是一个相对稳步的健康的发展态势，沈阳的秋季房交会也再次证明，沈阳的房地产市场是最健康的房地产市场之一。在这样的前提下，沈阳的房价下降的可能性很小，相反由于国内外经济危机的影响导致各房地产产品各项基础建筑建材及人工成本的加价，从而导致项目成本的增加，房价有可能开始小幅上涨。

杜琨：沈阳是相对良性的市场

目前很多人都在关注房地产开发企业资金链的问题，我觉得沈阳的市场一直是相对良性的市场，受国家宏观调控的影响相对也较小，虽然一部分购房者持观望的态度，但沈阳市场的购房需求也确实是存在的，因此在房地产销售资金回笼方面并不存在大问题。

我个人觉得降息对沈阳房地产市场的影响不会很大，更谈不上国内大的房地产形势的转机。相对于CPI指数，降息是很小的部分，跟降息相比，购房者更看重的会是房子本身，比如产品品质、区域前景、房价等因素。沈阳的楼市本身就是一个相对稳步的健康的发展态势，沈阳的秋季房交会也再次证明，沈阳的房地产市场是最健康的房地产市场之一。在这样的前提下，沈阳的房价下降的可能性很小，相反由于国内外经济危机的影响导致各房地产产品各项基础建筑建材及人工成本的加价，从而导致项目成本的增加，房价有可能开始小幅上涨。

关悦：不会对资金链带来转机

众所周知，房地产资金来源只有35％是自有资金，其余部分主要来自于银行借贷和销售回款两种途径。降息，虽然从表面上看来对房地产企业融资有很大帮助。但实际上，这次降息只不过是一种政策导向，暂时不会对房地产的资金链带来转机。

首先，国家对房地产企业贷款的约束制度并未消除。虽然降息了，但是并不意味着融资更轻松了。其次，从销售回款的角度说，现在百姓对于购房大多是持币观望的态度，降息并不能打消百姓的这种观望心理，也就无法对房地产企业资金回笼起到有效作用。在我看来，本次降息唯一利好的方面也只是降低了房地产企业的融资成本。

如何看待政府降息用意

邓国龙：缓解百姓观望情绪

这次降息，不仅对于房地产行业，甚至于每个行业来说都是一个政府讯号，但是只有连续下去才可能成为一种作为。美国经济的动荡表现，使我国在保持出口的商业活动同时，尽可能地去扩大内需，而这次降息，就从很大程度上缓解了老百姓对房地产市场的价格观望态度。释放被错误压抑的合理购房需求，缓解内需压力。

陆兴祥：降息针对中小型加工企业

受美国经济危机的影响，我国也正在积极地采取措施确保经济的稳定发展，而降息就是其中的措施之一。他的目的更主要的是针对中小型加工企业，通过降息来为他们减负。也是落实之前提出的下半年宏观调控的主要目标“一保一控”，确保经济持续稳定健康发展。但降息我个人认为对房地产行业的影响并不大。首先从开发企业这边讲，目前银行银根紧缩后，通过银行融资只是其中的一小部分。另外，从购房者的角度看，降息的幅度相比较沈阳房价的增值情况看，应该是微乎其微，因此对于购房者也不至于造成影响。

杜琨：降息不是针对房地产

我觉得此次降息针对的不是房地产行业，而是基于国家的整个经济形势。出于全球经济危机尤其是美国次贷危机结果的影响，国内各行业经济也均多少受到影响，正是这些经济原因导致了房地产市场的冷淡，政府出台降息政策实质是调控国内经济的稳定，来保证经济的持续健康发展，而这种政策对房地产市场也是有很大作用的。

杜琨：改变购房者预期

肯定是利好消息。因为无论是从房地产企业融资费用看还是购房者购房贷款的消费方面都会有所下降，那么在一定程度上鼓励了房地产行业的融资，也刺激了购房者走出观望情绪，政府出台降息政策给市场释放出一个信号改变购房者对市场的态度，对楼市充满信心。

关悦：利好意义不大

利好当然是有的，但是意义不大。今年第一次降息，无论对于购房者或是房地产企业来说意义都不大。从购房者的角度来看，本次降息只降了0.27个百分点，月供减少幅度很小，不会对其购房行为产生直接影响；从开发商的角度来说，这点利息微乎其微。

降息主要是政策的利好。一方面，表明国家对房地产企业限制相对放松的态度；另一方面，国家是希望可以恢复百姓购房的信心。

降息对沈阳楼市拉动作用是否明显

邓国龙：对楼市起到积极作用

对沈阳的楼市当然也起到积极的作用，特别出现在秋季房交会中，成交量的大幅度增长也显示出“降息”对百姓的作用，但是，单纯的贷款利率小幅度的下调，不会引发房价的反弹，特别对于沈阳的房产市场来说；沈阳的市场是健康的、积极的、规范的，而且沈阳吸引的大多是国内外上市的房产公司，从资金链的连接、楼盘的运营等多种情况的把握都具有很多成功的经验，因此，这样的问题不会对沈城楼市造成很大的影响。

陆兴祥：对楼市影响并不大

对沈阳房地产市场的影响也并不明显。一套房子的价值与降息的幅度相比，降息所节省的资金肯定是非常小的。对于楼市的影响，我觉得最重要的还是要看房价。目前购房者中有两个群体，一个群体是已经买房的，他们希望房价涨，自己的房子升值，另外一个群体是没买房的，他们希望房价降。而这两个群体显然更加关注的是房价。沈阳近年的房价一直是稳中有升的健康市场，今年秋季房交会的成交金额再次证明了这一点，因此，沈阳购房者当中观望的人还是比较少的，受降息这样因素影响自然也就非常小。

还有一个值得关注的是，今年外地开发商来沈开发明显增多，他们对沈阳楼市的拉动作用是非常明显的，其现代的安居、乐居理念及高品质的住宅产品使得沈阳的房地产市场更加成熟健康。

关悦：拉动作用不明显

拉动作用不明显。降息的影响不会是立竿见影的。换言之，单单一次降息对于房地产企业的影响是微乎其微的。就目前来看，降息主要是起到政策引导的作用，是为了增强百姓购房的信心，这只是精神层面的一种利好，短期内不会对沈阳楼市的发展起到实质性的拉动作用。

目前来看降息还只是释放一种信号，但是，我认为中央每一个政策和计划都将是长期的，并且是整体的，不会简单地只释放一个信号，这种政策的持续，才会对地产甚至对其他行业产生巨大而深远的影响。

百姓对沈阳楼市预期如何

邓国龙：现在是一个购房好机会

房价是动态的，不是静态的，要找到一个最低的价格买到房子几乎是不可能的。对于购房人来说，在房价流动中找到一个相对低点买房，是必须的。对比五年前沈阳城市的发展，如今的变化有目共睹，而沈阳现今的经济发展预示着将来的沈阳更会是今非昔比，所以，房价更会是持续上涨，这是必然的，因此，对于有购买需求和能力的人，此次降息是一个投资房市的好机会。但同时，一旦房价大幅度下调，有购房需求的人更会犹豫不决，我们早期在香港做房产市场时就曾遇到这样的问题。因此，本次降息对于百姓来说，是一个机会，而对开发商来说，可以促进资金的健康流动，净化房产市场。

关悦：刚性需求仍占主导

现在，很多沈阳的老百姓对楼市持有观望的态度，这种情况产生主要原因在于，当下降价的风暴已经吹遍了整个南方市场，并且目前沈阳部分开发商也开始下调价格。沈阳的开发商这么做，是由于经营过程中资金链发生了断裂，加之国家的政策走向又不十分明朗，从而低于成本价销售，价格已经到了减无可减的地步。不过，这种现象也只是部分，并不能代表全局。从整体来看，沈阳楼市发展还是健康、稳定的，购房需求也是刚性的，因此不会大幅度地全面降价。

提到政府救市，市场还需要怎样的措施

陆兴祥：救市说法并不恰当

我个人并不认同救市这一说法，房地产行业涉及面广、投入资金量大，可以说是一个关系民生的产业，因此对于房地产行业来讲，治理和引导更为重要。就沈阳的市场来讲，我个人认为，在这次秋季房交会当中，沈阳市政府出台的一系列政策就是利国利民的，政府和百姓双方受益，非常好，市场需要这样的措施。

杜琨：促进和引导是必要的

我个人认为，沈阳的房地产市场不存在救市的问题，沈阳的房地产市场绝大部分并不存在房价虚高等泡沫现状。但适当的促进和引导还是有必要的。如果从全国的房地产市场来看，救市可能对一些城市还是有一定意义的。我觉得有几点可以考虑，一个就是舆论的作用，应该更多地正面引导，而不应该雪上加霜。另外，像这种降息也是政府的一个正面暗示，对于消除观望心理有一定作用。再有就是政府在土地出让、房地产开发规划方面应该有一个引导，避免恶性竞争的产生。