●144平方米是界限，官测数据滞后令消费者骑虎难下，不仅要多交差价款，过了临界点还要多交一倍契税
●据统计，去年全国房测误差按1.5%计商品房虚增面积达1500万平方米，消费者要多付600亿元
广州市民何小姐日前报料，她原来购买的一套135平方米的商品房，收楼入住后近半年，才收到开发商寄来的《办理房地产权证》通知，称其所购房实测面积大于原购房合同面积3.5%！何小姐对此大吃一惊———这不但意味着她要补交一笔不小的面积差价，还有可能因此而误买“豪宅”(非普通住宅)，契税要加倍征收！
据统计资料显示，2010年，中国商品房销售面积达到10.43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元/平方米，按房产测绘误差比中限1.5%计算，商品房虚增的面积达到1500万平方米，而如此大的虚增面积，消费者将要为此多支付600亿元。
135平方米的新房房测误差要补十几万元？
误差过大险“被豪宅”
据何小姐向记者反映，她当时购买的一套位于市区的新盘，购房面积是135.85平方米。收楼后入住近半年，开发商寄来的资料称实测面积是140.5平方米。因为她印象中建筑面积超过140平方米就是豪宅，因此她非常紧张与气愤，因为一旦因面积“突然”增大而归于豪宅，她不但要多交超出部分的房价近7.3万元，原来享受的1.5%的契税优惠，也要暴涨到3%，即原先3.7万多元的契税要变成将近7.5万元，一下子就多出将近15万元的费用，大大超过她原先的预算。
不过，在最终查到相关文件后，何小姐发现自己是虚惊一场。因为按广州市有关规定，就建筑面积而言，单套住房144平方米以下(含144平方米)属普通住宅，仍享受1.5%的契税优惠，超过则定为非普通住宅，契税为3%。
但羊城晚报记者调查发现，这样的购房陷阱并非不存在。记者在采访中随机询问了身边的一些拟购房朋友，大多数人都没有想到面积误差这样一个“杀手锏”，可以令原本的普通住宅“被豪宅”。其中一位许小姐听说此事后表示非常后怕，因为前几天他们全家去南沙看房，主力户型都是建筑面积在140平方米到146平方米之间的，当时非常动心，差点交了定金，现在想来，这种本来就在豪宅线边缘的房子，一旦实测面积误差较大，不是很容易“被豪宅”？
●144平方米是界限，官测数据滞后令消费者骑虎难下，不仅要多交差价款，过了临界点还要多交一倍契税
●据统计，去年全国房测误差按1.5%计商品房虚增面积达1500万平方米，消费者要多付600亿元
广州市民何小姐日前报料，她原来购买的一套135平方米的商品房，收楼入住后近半年，才收到开发商寄来的《办理房地产权证》通知，称其所购房实测面积大于原购房合同面积3.5%！何小姐对此大吃一惊———这不但意味着她要补交一笔不小的面积差价，还有可能因此而误买“豪宅”(非普通住宅)，契税要加倍征收！
据统计资料显示，2010年，中国商品房销售面积达到10.43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元/平方米，按房产测绘误差比中限1.5%计算，商品房虚增的面积达到1500万平方米，而如此大的虚增面积，消费者将要为此多支付600亿元。
135平方米的新房房测误差要补十几万元？
误差过大险“被豪宅”
据何小姐向记者反映，她当时购买的一套位于市区的新盘，购房面积是135.85平方米。收楼后入住近半年，开发商寄来的资料称实测面积是140.5平方米。因为她印象中建筑面积超过140平方米就是豪宅，因此她非常紧张与气愤，因为一旦因面积“突然”增大而归于豪宅，她不但要多交超出部分的房价近7.3万元，原来享受的1.5%的契税优惠，也要暴涨到3%，即原先3.7万多元的契税要变成将近7.5万元，一下子就多出将近15万元的费用，大大超过她原先的预算。
不过，在最终查到相关文件后，何小姐发现自己是虚惊一场。因为按广州市有关规定，就建筑面积而言，单套住房144平方米以下(含144平方米)属普通住宅，仍享受1.5%的契税优惠，超过则定为非普通住宅，契税为3%。
但羊城晚报记者调查发现，这样的购房陷阱并非不存在。记者在采访中随机询问了身边的一些拟购房朋友，大多数人都没有想到面积误差这样一个“杀手锏”，可以令原本的普通住宅“被豪宅”。其中一位许小姐听说此事后表示非常后怕，因为前几天他们全家去南沙看房，主力户型都是建筑面积在140平方米到146平方米之间的，当时非常动心，差点交了定金，现在想来，这种本来就在豪宅线边缘的房子，一旦实测面积误差较大，不是很容易“被豪宅”？