主题：谈谈租房心得，我发现很多邻居房子出租价格很低，自我贬值，还是租不出去！

我发现很多邻居房子出租价格很低，自我贬值，还是租不出去！  

很多朋友对外出租房子总是随便定价，其实出租房子要考虑一下租售比，一般是1:200左右合理（含装修和家电），后面数字大，表示租房收益很低。这个参数决定你的目标租房群体。

我出租的标准以20年的贷款还款标准为租房基数，每年5%增加（有CPI因素），我房子98平2房的2000元出租3年了一直都还不错，我发现有些邻居很多房子买的不，但是很低的价格难出租出去。为什么？

我发现万科城90平的房子基本到3500+了，还很紧俏，难道是地段？那去中街比我们这里还远！是当地租户或者中介房价高度的统一，这样求租者基本没有价格选择空间，只有户型和装修风格的差异。

 而保利的房子高低参差不齐，造成了求租户不断攀比价格，结果还是找不到合适的房客。

说说我吧！

  我前年租房很简单，就是选择条件好点的，因为我是新房，合租或者素质品味不高的一概不要，我价钱也不低，2000元，因为我月供基本这个水平。我总不能还贴钱月供吧，租不出去也没关系，反正我不想低价搞个乱七八糟的人把房子祸害了，结果运气不错，很快2000元就租出去了，给一个高级培训师（那种给企业高管培训的），属于素质很高的，家里有请保姆给搞卫生，同样户型很多人1000都租不出去，我的那位房客基本不会看2000以内的房子。（看低价的一般是学生和基层打工的，他们一般在城区域不会选择这么远地方）。

  所以房屋定价很重要，不是越越好，如果你想找什么样的条件就定位什么样价格，当然装修也要跟上档次，并配上图片。如果你价格过低，别人不一定买账，比如你敢在大街上花500买个iphone5S吗？

  后来今年到期了空了一个月，本以为租不出去又租了以为高级白领，本来想上浮10%的（中介帮我上浮10%作为他们佣金），但是后来又是自己找到客源，2次都是自己找到房客，得出结论不要盲目迷信中介，再有钱人，他们往往也不一定喜欢用中介。

  租房要广泛发布信息，不要只靠中介，保利这现在外来人口不多，单独找到这里的房客很少，需要各位多做宣传，其实比较一下浑南那边，这边还是价格很有的，其他区域2000只能租个单身公寓，我想在北行北陵或者铁西工作的有车的人，会优先考虑我们这里。

 最后建议，如果有条件各位简单装修一下，因为毛坯房真的很难租上价格。装修加配好品味不错的沙发床等，一定能让房屋上档次很多！那些条件不好的家庭一般不会租这种新的园区房，他们会选择我们东边的那些社区。

楼主说的实在是太对了。今天绝对的长知识了。说的不多，句句切中要点。

楼主有心的。确实是真实所感。对日后的租房确实很有帮助啊。