主题：商品房延期交付的，转让人应承担责任!

因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。另:惠泽园违约赔付金为万分之五.

这个一般都是霸王条约，一般我们改变不了

只要签正式合同上有约定,我们就受法律保护,大家在签合同时一定要注意!