主题：三模式解析沈阳买房经 公租房引导"先租后买"!--学习下！
- 发表于2011-01-17
【核心提示】
几年前曾流行这样一个故事：美国老太太和中国老太太死后在天堂见面了，美国老太太说，我一直住着贷款买的房，到死前终于还完了贷款；中国老太太则说，我一直存钱，终于在死前存够了买房的钱，可惜一天都没住上。
可以说，这个故事对中国人的传统观念造成了很大冲击。现在，声声入耳的“房奴”、“负翁”，又让许多年轻人开始重新考虑自己的住房消费观——与其超出自己的收入水平去借钱或贷款买房，不如先考虑租一套房子，等经济条件允许之后再安全、稳妥地实施购房计划。
1月4日，《人民日报》也专门发表文章，建议年轻购房者转变住房消费观念，逐步树立“先租后买，先小后大”的理性住房消费观。那么，对于包括刚毕业的大学生在内的年轻人来说，先租后买到底合不合适？这种先租后买的方式持续多长时间最划算？本报记者展开了调查。
- 发表于2011-01-17
假设一
房价10年内维持不变
如果你租房的话，不考虑其他开销，那你10年后的总资产为（5000－2000）×12×10＋30万×（1+4%）10＝80万元；如果你首付30万元，其余70万元按揭30年买房，共需支付利息90万元，不考虑其他开销，那10年后你的个人总资产为1000000-900000＋5000×12×10=70万元，还不包括房屋的折旧费以及物业费。
- 发表于2011-01-17
假设二
房价10年后跌了30%
如果你租房的话，不考虑其他开销，那10年后你的资产还是80万元；
如果你首付30万元，其余70万元按揭30年买房，那10年后你的资产为70万元-30万元＝40万元。少的可怜是吧，这还不包括房屋的折旧费以及10年里交的物业费，如果房价3年内下跌30％，那你将成为“负翁”了。
- 发表于2011-01-17
买房模式一房价暴涨 啃老买房
讲述人：张先生
简介：沈阳人，27岁，与女友是大学同学，目前两人都有较稳定的工作。准备2012年结婚，正着手买房。
我和女朋友2009年冬天时，就曾动过买房子的念头，但当时不是很急于用房，就没真正行动。但是今年，各方面都稳定下来，就有了结婚的想法，所以第一件事就是买房子。
现在我真后悔2009年没买啊！那年冬天，恰好有个新楼盘开盘，预售的时候均价每平方米6000元。当时我觉得，价格可以接受，地段也还不错，但是因为周围环境稍有些不太满意，就想先等等。想不到，2010年8月正式开盘时，房价直接飙升到每平方米9000元起了！这次的经历，让我坚定了晚买不如早买、该出手时就出手的信念。
经历了半年的看房选房，发现走到哪都剩尾盘了，因为怕结婚时房子下不来，我不得不在一个不是很满意的楼盘交了订金。80多平方米的房子，全款要近70万元，经过商议双方父母各拿一半。
- 发表于2011-01-17
买房模式二租房不稳 借钱买房
讲述人：王小海
简介：“80后”，供职于沈阳一家证券公司。
提起我的买房经历，就有些心酸。我是2007年签的租房合同，房租每个月500元；到了2009年，中介说房租要涨到1000元，一下就提高了一倍。经过讨价还价，才降到850元。到了2010年初续签合同的时候，中介又提出，房租涨到1100元，而且一点回旋的余地都没有：要么交租，要么搬家。
后来和我女朋友商量，干脆不租了，铁定了心买房。但是，我们家里都不是很富裕，拿不起一次性买房的钱，但是父母又不同意贷款买房。最终，父母向亲戚朋友借了20万元，我又以高额利息借了10万元，在沈阳郊区买了一套70多平方米、4000元/平米的房子。
- 发表于2011-01-17
买房模式三压力巨大 子贷父偿
讲述人：贾阿姨
简介：贾阿姨和老伴今年都已近60岁，双双退休在家，因儿子买房，现每月还需要帮儿子还贷款1000元。
2005年儿子娶媳妇，在大东区贷款买了一套80平方米的房子，那时房价还算合理，凭着儿子儿媳的工资，没觉得有太大的压力，没用我们操心。
孙子出生后，那套房不仅有点挤，所处的学区地段也不太好。为了给孙子提供一个更好的环境，儿子儿媳决定换房。去年，儿子在二中附近看中了一套二手房，加上装修，需要将近130万元。但是他第一套房子的贷款还没还完，手上也没有足够的首付的钱。最后，儿子儿媳跟朋友借了20万元，交上了近70万元的首付。现在他们压力很大，每个月还贷款后剩余的钱，都要计算着花。
我和老伴一商量，孙子以后用钱的地方多着呢，我们现在还有能力干活，于是老伴就出去打更、我给别人看孩子，一个月帮他们还1000元钱的贷款。儿子说，这算是借的。孩子们都不容易，能帮上就帮一点吧！