假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小），按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元，那么十年后买房和不买房的人财富差别有多大呢？
第一种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈ 23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000 15900 16854...... 25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^101963*12*1.05^9 1963*12*1.05^8 1963*12*1.05^7 1963*12*1.05^6 1963*12*1.05^51963*12*1.05^4 1963*12*1.05^3 1963*12*1.05^2 1963*12*1.05^1 ≈ 31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
那买房人财富是租房人的3倍有余。
如果上面的一大串数字你令你头晕眼花，小编总结了一句话相信能够让你一目了然：
买房人花自己的钱供自己的房！
租房人花自己的钱供别人的房！
最后，买不买房，你心里已经清楚了。【听雨观澜】毗邻新行政中心的中国第三代住宅示范园区，与中国首席家庭医生团队“蓝卡健康”合作，为每位业主配备家庭医生服务、动态健康档案管理服务、全国三甲级医院绿色通道就诊服务，与盛京医院合作的国际妇婴保健中心、国际养老中心、与医大一院合作的健康中心等完善的园区医疗配套365天24小时呵护业主的健康。1万首付住墅区洋房，剩余首付不用分期再交！80~185㎡墅质洋房，双地铁、五明户型，送健康、送装修、送厨电！未来发展空间无限！
假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小），按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元，那么十年后买房和不买房的人财富差别有多大呢？
第一种人：买房
买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈ 23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
....
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：15000 15900 16854...... 25342=197709≈20万
B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^101963*12*1.05^9 1963*12*1.05^8 1963*12*1.05^7 1963*12*1.05^6 1963*12*1.05^51963*12*1.05^4 1963*12*1.05^3 1963*12*1.05^2 1963*12*1.05^1 ≈ 31万
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
那买房人财富是租房人的3倍有余。
如果上面的一大串数字你令你头晕眼花，小编总结了一句话相信能够让你一目了然：
买房人花自己的钱供自己的房！
租房人花自己的钱供别人的房！
最后，买不买房，你心里已经清楚了。
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