主题：转:引以为戒

转发:一些KFS盖完房后一直不交房，原因是想通过拖的手段，让一些业主提前写入住申请，住进去，这样一来，房产局由于新房有人入住了，就不给验收了，将来导致房产证不给发，这样开发商可以将房证下不来的原因推到我们业主身上了。我们千万别上开发商的当呀，一定要等到房产局验收合格后再收房入住呀！！！！

注意了不要重蹈覆辙云峰花园的错误，在开发商没有经房产局验收合格绝对不能取钥匙入住和存装饰材料，云峰花园就是业主着急要钥匙在山丰交房时间到了但还没有房产局验收违约情况下提前入住取钥匙结果房产局的政策是入住后就不给验收，没有验收合格证的楼盘就办不了产权证，这是国家政策到时再告山丰办不到产权证就不好使了责任会推到业主身上，大家坚持不验收合格不要钥匙，尤其现在冬季给钥匙也不好装修，再说水和电都不能到位，听说暖气今冬不给了那就自来水也不可能给了怕冻坏管路，所以早要钥匙也没有什么意思还是等到手续全了再办理入住，这样就不会吃开放商的哑巴亏了！！
验房具备以下手续：
按有关规定开发商交房时须具备以下条件： 

（1）由区、县建设工程质量监督机构出具的书面合格证明。 

（2）住宅房屋所属的楼（幢）取得市新建住宅交付使用许可证。 

（3）办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。 

业主审查开发商提供的各种证件，主要是为了验证房屋产权的唯一性，业主只要验明产权证即可。查验房地产权证应注意以下条款的审查：（1）查验所交付的房屋产权是否清晰、合法。 

（2）注意“大产证”标明的房地产权利人是否与卖方名称一致，如有共有人，开发商应提供共有权人同意出售的书面证明。 

（3）业主应特别注意“房地产其他权利情况”一栏的记载，看有无他项权利记载。 

此外，″两书″即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》更容易被业主忽视。“两书”是开发商在售房时对住房消费者提出的承诺，如发生质量和使用问题，住房消费者可持″两书″依法要求保修和赔偿，直至向法院提起相关诉讼。若证件上有不能接受的条款，业主应及时提出，这可避免不必要的麻烦。 

在此，提醒即将接受交房的业主，当开发商要求以交钥匙方式来完成交房的，最好谨慎接受，以便切实维护好