主题：买房的路布满陷井，这是你应该知道的！捂住你的钱包，擦亮眼睛，实在不行就带上放大镜！

有的人一辈子才可以选择一套房，花了大半辈子的积蓄，可是确未能如愿，我理解他们的无奈，说说这买房中的陷井，只为那些正要买房的人提个醒！
1、购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3、开盘时被告知大多数已经销售，这种话不要信，因为开盘时多数没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4、广告没有一个是真的，包括价格，宣传中的一定是特价房的价格，不是位置差就是挡光等等的问题房，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，比如马上要涨价这是售楼最常用的，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，他们是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信，因为他们也只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11、一楼墙体漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12、不要再相信任何奖项，公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！
13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人（有的开发商也请托）在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15、期房要注意窗左右上下的情况，看上去很大，但在窗上有挡光的建筑物，有的是上一层的阳台，有的则是开发商为了外观美观建的柱，买之前一定要问清在合同上标明无挡光物体
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条(建工做的特别好)
19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
21、土地使用年限。 告诉你的是实话，但是有可能这块地已经囤积了10年或20年，那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了。土地期届满后，政府未规划此地，所有业主需要再一次支付土地出让金，土地的价格以当时地价计算（土地价是会波动的哦）。这是大家容易忽略的一个问题，很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”，单单了解这一点不够。很多有眼光的开发商，为了追求最大利益而囤积土地，待可销售时，土地使用年限已经过了很长时间了。对于土地使用年限，合同上有明确记录的，不要忽略
22、别看沙盘，看设计规划图（我们称蓝图）（报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种），那时经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小
23、别看户型模型，看户型图及总平面图 ，因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙，一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到这种情况。还要提醒你的就是样板间一般会比实体林大要高
24、保温节能材料种类太多了，有板材的、颗粒的，不用想，都知道一整块保温板贴在外墙上比颗粒材料的效果好得多。目前提倡建筑要使用保温节能材料，这样能大大地节约能源，提高你的居住环境，一定要擦亮你的眼睛，那一些材料才能做到真正的节能
25、交房后※※天办理产权证，合同上有明确规定的，到期未办理，会承担责任的，您放心。 售楼小姐说得头头是道，感觉无懈可击，但是同样有不清晰的地方。客户原意想问何时能拿到产权证，而售楼小姐回答的是何时去办理，无形中为开发商争取了时间。办理产权的速度从一定程度上表示了一个开发商的诚信度和实力，开发商为突现优势，一般合同上约定的办理产权的时间不会太长，但是为了更保险，需要销售人员为他们无形中争取更多的时间。
26、办理产权证的手续费  ，一般开发商会为业主代办两证，但是代办没说不收手续费阿，不要以为这“税、费”就只是交给相关单位的费用，可能还有好几百代办手续费，呵呵，要问清楚啊！
27、你知道共摊有多重要吗？这相当于你花了钱，确不是你的面积，而你每年都要为这虚无的面积交纳采暖，物业等费用
28、买高层一定要挑信誉好的开发商，从供暖，供水，供气等方面都涉及到往高处高压输送的技术问题，还有电梯年久失修，不要寄托你交的维修基金，那笔钱也只是可以启动一次，不能保一辈子的
29、交了钱、签了备案合同，一但备案想改名开发商会想办法让你多花一万块钱的
30、要注意是砖混还是框架结构
31、不要以为交了房款就万事大吉了，还有契税、维修基金等费用
32、如果你买的是期房，楼距可就是大问题了，开发商承诺百米楼距基本都是骗人的，这一点不要抱大太的希望能有50米就不错了
33、买房时哪些不计入商品房的建筑面积？
    1、楼层在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
34、看房时间上再尽量选择在有效日照时间，即8：00-16：00之间
招数一：外墙面颜色要浅 ：现在墙体的节能处理是在传统的墙体基础上增设一层高效保温材料组合而成的墙体，一般保温墙体多采取浅色外饰面或垂直绿化措施，夏季可以反射掉相当大一部分太阳辐射。
    招数二：格局最好大开间、小进深。这样的房屋采光很好，又不会有“黑房”，而且南北朝向的板式设计能达到最佳的节能效果，并且能最大限度地做到通风透气。
    招数三：明厨、卫最重要。黑厨、黑卫在白天也需要开灯，一年下来会增加不少的电费。
    招数四：选择平开窗，其气密性好，减少热损失。且窗户比例要大小适中。
    招数五：新风系统要有利于空气新鲜，长时间开窗会使有害气体进入室内，而开窗适中，室温不容易产生变化，空气也比较适宜。
    招数六：在购房合同中，购房者应要求开发商明确建筑节能相关技术标准和建筑节能采用的材料，比如是否采用节能门窗、平开窗等等。交房时，还应注意查看建设质监部门关于建筑节能的验收报告。

购房需知：
新房验收应具备下列条件：1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容2、有完整的技术档案和施工管理资料3、有工程使用的主要建筑材料，建筑构配件和设备的进场试验报告4、有勘察，设计，施工，工程监理等单位分别签署的质量合格文件5、有施工单位签署的工程保证书，建设工程经验收合格的，方可交付使用。
建设工程质量管理条例第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或他有关部门备案，建设行政主管或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的问题，责令停止使用，重新验收，没有验收备案的工程不得交付使用，作为消费者，应该注意几点，严格按照购房合同第十一条，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由卖人承担，投诉电话22565277（建委监察处）

引用：球球的姐 在2009-7-8 11:01:15写道：原帖

 

引用：o爱很简单 在2009-9-17 18:20:10写道：原帖