主题：“观望”又成二手房市场主流态势

随着房产政策的影响，岛城二手房市场的成交量自二、三月份开始转淡后，四、五月连续下跌。6月进入传统的淡季，其惨淡程度可能比预期的更为严重。记者调查发现，青岛二手房市场仍供大于求，大量业主和购房者双双选择继续观望。业内人士指出，目前青岛二手房市场在今年的调整期中承受了比新房市场更大的压力。但随着观望气氛的淡去，7月份之后的市场有望逐步走向复苏。

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记者在调查中了解到，今年上半年岛城二手房市场的总体情况并不乐观，在经历了楼市调控政策的“连番轰炸”后，成交量直线下跌，尤其是利率不断上调后，岛城二手房交易量已然跌入谷底。由于对未来二手房市场前景欠缺信心，二手房房东和购房者再度转入观望期，买卖双方进入“拉锯战”。“自今年实行限购令后，二手房基本就卖不动了。随着限贷、贷款利率不断上调等政策的出台，现在买房的人是少之又少。”我市一家房产中介的工作人员告诉记者，目前有意向买房的人其实并不在少数，但各种房地产政策让这部分购房者望而却步，购房者的买房压力明显增加。虽然在楼市冷淡的环境下买卖双方都具备较大的议价空间，但楼市前景不明朗导致购房者不敢轻易出手。

冷淡的市场也让不少房东放弃出售手中房源，转售为租。“儿子今年出国上学，由于上学费用比较大，我就想把房子卖了用来给孩子上学用。但现在的市场太差，我在好几家房产中介挂了牌出售，但根本就卖不出去，只好先把房子租出去，能赚多少是多少，起码不能让房子空在那吧。”市民管先生向记者介绍，他在辽宁路的房子今年3月份挂牌出售为120万元，但一直没有人去看房。5月份的时候又降了10万元，但依然没有音信，没办法只能转售为租。他表示，虽然市场不好，但110万元是他心中的最低价，不能再低了，现在只好先向外出租，以后再根据楼市的走向决定自己手中房子是卖是租。“今年岛城新房都是集中开盘，开盘时有优惠活动，而且数量有限，所以一推出就受到抢购。而二手房房源相对分散，房东又不着急卖，没有什么优惠，所以市场就表现比较冷清，再加上加息影响，购房成本增加，也让二手房买家更加谨慎。”青岛太平洋(601099,股吧)房屋总经理林宪周指出，大量的刚性需求客户都在持币观望。他们对房价回调的希望导致其与上家在房屋价格上的僵持，减缓了成交速度，房价也因为这样的成交萎缩而出现了不同程度的下降。

外地购房者成市场主力

“五一”和端午小长假刚过，作为传统的卖房热季，往年都会有不少外来置业者选择在这段时间来青购房。然而今年受到政策影响，渴望在青岛置业的部分外地购房者逐渐将目光转移到二手房。记者从几个品牌中介的门店了解到，每到周末两天，来自省内烟台、威海、潍坊等地的购房者大量涌现，为岛城二手房市场点了一把火。“孩子明年大学毕业，现在正在青岛一家私营企业实习，我准备先给孩子买一套二手房，过渡一下。”来自潍坊市的刘女士，利用周末带着儿子在浮山后小区看房。刘女士表示，潍坊当地的房子每平方米卖5000多元，青岛的新房太贵了，就连李村附近都要8000元元~10000元/平方米，自己收入有限，先为孩子买一套二手房。

来自烟台市一家国有企业的陈先生夫妇，则是准备买套二手房方便自己到青岛养老。他表示，青岛临近海边空气湿润舒适，夏天不太热冬天不很冷，自己的儿女也都在青岛工作，在青岛买房养老很合适，但是由于自己的积蓄有限，老两口决定买套二手房。“过去更多倾向于购买新房的外地购房者，正在把目光投向二手房市场。”据业内人士介绍，作为青岛市内区居民，要么有房子，要么暂时跟着父母住，因此，二手房的有效需求还是以外地人为主。而在外地购房者中，又主要以为孩子买房和养老型居住为主。

部分房源回温市场有望复苏

记者在采访中发现，虽然目前岛城二手房市场一直处于冷淡的状态，但只要生活功能齐全、住家环境良好、位置适中、学区房周边、面积相对较小、总价在150万元以下的优质房源依然保持着较快的出手速度。

据了解，长时间的楼市调控正逐渐沉淀走向稳定，原来半停顿的市场，也因看房子的人逐渐增多，部分地区的二手房交易交易也开始有所活络。青岛， 太平洋房屋总经理林宪周认为，从市场法则看，需求是不会消失的，只是因为政策调控而有所延迟。所以下半年的市场供需应会逐渐平衡，交易量将因房价逐渐平稳而放大，沿海一线及高端区的交易也会逐渐恢复生机。

“连续的市场调控政策大大增加了购房成本，虽然目前房价有所下调，但是额外多出的税费成本让不少刚性需求和改善性需求选择了观望。大部分房东还是有着较强的心理优势，不会轻易降价。在房价不降的情况下，多出的税费成本压力就转嫁到购房者身上，这也是目前市场交易量下降的主要原因。”业内人士指出，5月份不少二手房房东已经有降价的意向，步入6月份虽然二手房交易量并没有明显的升温，但是随着观望气氛的淡去，7月份之后的市场将逐步走向复苏。