主题：璟悦香湾的业主们注意了：房地产“限贷、限购”或放松！

研究机构称明年经济增长仍超9%

19日，人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年三季度政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式。

“两限”将放松

人大经济学院副院长刘元春表示，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，不会导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机，不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起经济的硬着陆。

刘元春强调，预计明年二季度地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略。整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。

经济面临三大问题

此外人大经济研究所预测明年GDP增速为9.2%，这一预测值普遍高于其他机构的预期。

报告分析，明年中国依旧面临实体经济加速放缓、虚拟经济扭曲加剧和风险上扬、结构问题持续恶化这三大问题。人大经济学院副院长刘元春解释说，明年1-2季度中国经济将延续2011年增速回落的态势。不过，这种态势会引发宏观经济政策较大幅度的转向，使经济在第三季度出现“触底反弹”，从而避免“二次衰退”。