主题：物业费1.8元？还叫人活不了！

沈价审批[2009]45号 

关于沈阳“万恒•领域”住宅小区物业服务收费指导标准的批复 

沈阳万恒物业管理有限公司: 
你单位《关于制定沈阳“万恒•领域”住宅小区前期物业服务收费标准的请示》收悉。为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，对 沈阳“万恒•领域”住宅小区前期物业收费标准进行了成本监审，根据前期物业服务招投标中标的收费标准，以及物业的设施功能、服务内容和费用支出等情况，现 批复如下： 
一、住宅部分物业服务收费指导标准，每月每平方米建筑面积1.80元。 
二、非住宅部分物业服务收费实行市场调节价格。 
三、单体车库、地下库房物业服务费指导标准，按所规定住宅物业服务费的50%计收。 
四、电梯运行服务费收费标准按照沈价发[2004]125号文件规定执行，每月每人12.00元（学龄前儿童免收）。 
五、地上停车场固定车位车辆停放服务费指导标准，每月每个车位100.00元。 
六、地下停车场车位物业服务收费指导标准，每月每个车位100.00元。  
七、物业服务内容主要包括：物业管理区域综合管理服务；公共区域清洁卫生服务；公共区域秩序维护服务；公共区域绿化日常养护服务；共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务；公共水电费服务等。 
八、物业服务企业应在住宅小区的配套设施、服务内容和服务标准等条件达到承诺的内容标准时，才能按全额收费标准计收。 
九、物业服务单位要与业主签订物业服务合同，明确物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等事项。并按照规定实行明码标价，接受监督查询。 
十、成立业主大会或业主委员会后，由物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同，协商确定物业服务收费标准。同时,前期物业服务收费指导标准废止。 
十一、请按规定到市审批服务物价窗口办理经营服务单位《收费许可证》，实行亮证收费。 
本批复规定的前期物业服务收费指导标准，执行期限为一年，届时重新核定

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