主题：从“天价地王”到“地王流拍”

搜房话题 有消息显示，继12月14日北京住宅地王流标之后，12月17日北京土地市场又爆冷门。位于顺义区的五块低价住宅用地无人竞价。据了解，五块竞价地中，位于顺义区高丽营镇的高丽营住宅项目用地价位最低，楼面地价454元每平方米，起始价3047万元。但截止到12月17日17时北京市国土局土地市场下班时为止，仍然无人问津。

近期，广州土地市场也出现了类似情况。虽没有出现土地无人竞拍的情况，但相比之前火爆的土地竞拍场面，近日广州今年最后一次土地竞拍现场却异常冷清。
    是什么造就了现阶段土地市场的冷清，这种现象的背后又蕴含着什么？它是暂时影响还是将成持久性的局面？

分析与解读
 
    近年来，土地供应问题一直是社会各界关注的热点，一段时期以来，全国范围内上演了一场“疯狂圈地运动”，土地市场硝烟四起，各路业内外财富大军都纷分参与到了一场又一场的拿地争夺战，在中华大地上演了一场又一场不亚于英国资本主义早期的“圈地运动”，“天价地王”层出不穷，“零地价拿地”悄然而生。造就了一个个新时代的

大地主”、造就了一批批新时期真正的“大土豪”！各大媒体对此类现象也进行了声势浩大的跟踪报道。“天价地王”成了抢眼的热点新闻。

中央政府针对土地市场的这种非正常局面，采取了应对策略，在全国范围内掀起了一场新的大规模的“土地风暴”。这场风暴以国家《土地管理法》和相关行政法规、行政规章、土地新政为依据，在全国范围开展土地执法百日大行动。这次风暴严格坚守十八亿亩耕地红线政策、坚守保证保障性住房土地供应政策、严查圈地囤地坐地生财炒卖项目等土地领域各类违法违规操作行为，并适时出台了新的《土地储备管理办法》,中国人民银行、中国银监会联合出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（9.27房贷新政)等一系列更严励的房贷政策,国家发改委发布了新的“限外令”。

随着土地市场整治工作的进一步深入，一些土地违法案件得以查处，一些土地硕鼠被挖了出来，查处了一大批土地违法违规案件。据了解，截至目前，监察部和国土资源部已经审核同意了34起案件的调查处理意见，将给予105名责任人党纪政纪处分，其中地(厅)级干部9人、县(处)级干部47人。

截至2007年初，全国各地共自办土地违法违规案件22395件，涉及土地32872.84公顷；已查结13059件,涉及土地17500.70公顷。给予党纪处分927人、政纪处分561人，其中地(厅)级干部2人、县(处)级干部100多人；移送司法机关处理870多人,给予刑事处罚160多人。相关部门明确表态：要“让违法者在经济上、行政上、政治上付出高额代价”。

中央政府的这一系列举措，对有效地维护土地市场秩序、进一步规范土地市场、打击各类土地违法行为起到了十分重要的作用。这对一些心存侥幸的不法开发商起到了巨大的震慑作用，对一些想借地权生财的贪官也敲响了警钟：“莫伸手，伸手必被捉”！一些本想圈地囤地的开发商，在这样严峻的情势面前也不得不有所收敛、另作他图。

一方面是土地市场的大督察，另一方面是金融政策的从严调控、紧缩银根，在加上整个房地产市场总体不景气的一股寒流所袭，这些因素对土地供应市场必定会冲击很大。

北京也好，广州也罢，从“天价地王”层出不穷，到暗然失色的“地王流拍”，这预示着整个房地产业已经逐步进入了一个回归理性的盘整期！一个回归科学发展的反思期！那种无度的疯狂不再是这个产业的主流趋势、那种贪得无厌的圈地囤地将会逐渐淡出这个行业。