房屋租赁现托管式经营 小户型公寓最适合托管

目前的托管方案分两种，一是公司租下房屋后转租。公司对房主要求托管的房屋进行考察评估，同意接受其加盟后，根据当时这一地区同等条件的均价租下该房，并至少签定两年加盟协议，期间租金不变。同时，要求房主按照公司的统一要求，对房屋进行适当改变以满足对外出租的功能性需要。在托管期内，房主每月可以按市场价从公司拿到一份稳定的收益，房屋的日常打扫和维护均由公司代为处理。“也就是说，房主只需要定期收取房租，免去了因为房产出租而带来的一切琐碎烦恼以及对于房产过度折旧的担心。”马经理说。

另一种则是房主采取加盟后自由定价的方式，这种方式的收入相对较高。公司在经过实地考察后评估，同意接受加盟后，为房主制订一个合理的每月最低收入额，然后把该房屋添加到公司的订房系统，由房主自行定价自行销售。公司从租金中抽取10%的入住手续费和20%的卫生服务管理费，其他收入全部归房主。

分析：小户型最适合托管

什么样的房子比较适合托管呢？马经理说，一般来说，地段位于市商业或高校，交通便利，环境配套齐全的一室一厅、两室一厅等小户型最合适；环境要整洁优美，有完善的物业管理，最好是酒店式公寓，产权要清晰；要有标准卫浴、空调、家电、成套家具。

“这样的房子最容易租出去，能保证稳定的收益。”马经理说，因为他们的主要客户是来宁办事、旅游的客人，所提供的服务也是酒店式连锁公寓管理，所以一些高档居住区的精装修小户型公寓是最受欢迎的。

对于一些小户型公寓的业主来说，选择托管，也不失为一种好的赚钱方式。南京中房酒店公寓管理公司总经理郑雁深说，小户型公寓的后期运作直接关系到收益的高低，如果维护管理得好，就能最大限度地保值。

记者了解到，目前南京不少房屋托管正在走连锁化经营之路。作为居间的租赁服务商，他们在管理维护房屋的同时，也为入住者提供细致的居住服务，如外地客人可提前预约入住，并有专车接送；屋内提供地图、针线包、雨具、笔和便笺，并提供干洗或熨烫服务；客人可请工作人员帮忙租用车辆，免费代订飞机票、火车票等。这些专业化的附加服务，从一定程度上保证了客人的入住率。

正因为如此，目前我市越来越多的精装修酒店式公寓业主，都把自己的物业委托给专业公司托管的方式来赚取收益。如金陵王府、朗诗熙园和亚东名座等。郑雁深说，托管式租赁更能保证者长期、稳定、合理的收益，也能使房