房屋租赁现托管式经营 小户型公寓最适合托管

手上有数套房屋要出租，可房主却因为工作繁忙，或平时在外地工作，没时间经营打理。交给中介，又担心他们找到房客收了中介费后就甩手不管，后期的维护无法跟进。

针对不少者的这些隐忧，一种“房屋托管”正悄悄流行起来。其不单单像中介一样只管带人看房收中介费，而是受房主委托，签定相关协议，全权为其打理房屋，提供租赁、维修、收费等服务。正是因为其收益稳定，加上专业的定期维护避免房屋过度折旧等，这种新的房产经营模式得到了不少房主的青睐。

传统租赁：中介光收钱不维护

“平时工作太忙了，经常抽不出时间带人看房子，最近天气热，好几个房客打电话说电路不稳定，空调不能正常运行什么的，也只能趁晚上下班或双休日时才能过去检修，实在太麻烦。”市民方先生抱怨道，他在市区置有多处房产做，现在基本上都交给中介租了出去赚租金。但中介只管带人看房，拿到了中介费后就不再管下面的事情了，接下来的房屋维修、收房租等事让方先生忙得焦头烂额。

“上一个房客退租了，可下一个房客还没找到，经常一空就是十天半个月，挺可惜的。”白领郑小姐在木马公寓贷款买了套房子，又花了好几万购置了全套的家具家电，想租个好价钱。可房子经常遭遇“空档”期，让她感叹每月到手的租金还不足以支付还贷款，而且房客换得太快，装修完好的房间不是被弄坏了地板就是墙壁被画了痕迹，又不得不花钱维修。

西祠“南京房产托管”的创建者张先生告诉记者，他有好几个外地朋友在南京置有房产，因为没时间出租所以委托他打理，办一个房产托管的想法由此而来，“和一般中介只帮房主找到租客不同，我们更加侧重于后期的服务。”张先生说，目前已经有10多个房主和他联系要求托管房屋，“目前主要是我个人在做，托管期最低一年，主要帮房主出租、打扫、维护房屋，托管费用是租金的10%”。

托管式经营：专人维护定期收益

瞄准这块市场需求，一些公司也开辟了房屋托管的业务，在传统中介“只帮你把房子租出去”的基础上，又加进了后期维护、代为管理等延伸服务。并依靠公司进行专业的宣传和推广，广泛收集供求信息，在房主和租客之间建立平台，既为房主解决了后期维护和房屋空置等难题，又让租客能够享受到细致专业的服务。

“南京之家移动公寓”是南京中房酒店公寓管理公司打造的一个城市公寓短期租赁运营平台，目前已经在金陵王府、朗诗熙园等高档小区托管了70来套小户型公寓。该公司的马经理告诉记者，对于有意向把房子委托给他们经营的业主，他们将与其签订长期托管合同。