主题：开发贷占比持续下降 地产商倚重购房款

曾经作为地产商最重要的资金来源的银行开发贷，近年来占比不断下滑。目前已从过去20%以上的占比，下滑至15%左右。而销售回款已占到其开发资金来源中的43%左右。

进入2013年，房地产信贷政策未见放松。在1月14日的电视电话会上，银监会再次重申，“要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求，加强名单制管理和压力测试”。

开发贷占比15%左右

此轮调控以来，银行开发贷在开发商资金来源占比中持续下降。综合国家统计局数据显示，开发商资金来源中国内贷款从2008年的19.2%，下降到2011年的15.1%，2012年轻微上升至15.3%。

通过对16家主要上市银行2012年中报的分析可以发现，2012年上半年房地产业贷款余额共29.6万亿，较2011年底增加3.03%，其中，共4家银行的房地产业贷款余额较2011年末有所下降，11家银行的房地产业贷款余额占比较2011年底有所下降。

2012年4月二季度以来，在刚性需求的支撑下，房地产市场逐步回暖，房地产开发商现金流随之改善，越来越多的银行愿意向房地产企业发放贷款，但“只有信用记录良好、综合实力较强、经营稳健的企业，才能通过银行的严格审核”，深圳一家大型商业银行内部人士表示。

另外，本报记者从保利地产等多家公司处获悉，在房地产调控的背景下，银行给予房企的单笔贷款或授信额度明显缩减，北辰实业从华夏银行获得的100亿元银行授信已是2012年内额度最高的一笔。

中国指数研究院分析人士表示，2013年，随着监管部门对表外业务、影子银行进行严格控制，预计主要银行的房地产信贷余额会有不同程度的增加，但单笔贷款或授信额度仍有所减少，房企资金压力尚未全面缓解。各银行的名单制管理仍将继续。

开发商越发依赖购房者

近几年，海外发债和房地产信托有所增多，但实际上，两者在开发商资金来源占比很低。

数据显示，近年来银行贷款占开发企业资金来源的比例确实有所下降，但非银行融资方式的占比并没有显著上升。

以近3年来兴起的房地产信托为例，其在开发商资金来源占比中仅占4-5%左右。2011年末的数据是4.32%，2012年三季度末为3%。