主题：沈阳楼市去库存能力全国领先

2012年沈阳市场整体的供求比是1：4，目前处于区域化库存的阶段。一线城市144平方米以上的库存量在33%左右，区划速度明显加快;二线城市144平方米以上的楼盘占比高于20%，库存量基本上突破了2000万平方米;而三线城市的占比几乎在30%以上，甚至达到了40%。

二线城市中，沈阳和长沙发展较快，总体的区域化速度明显好于其他城市。沈阳2012年的均价涨幅在3%以内，而量的涨幅是79%，价格并没有随着量大而上涨。2012年到2013年沈阳120平方米以下户型占销售总量的70%以上，甚至一度逼上80%，这说明了沈阳是一个去库存能力优越的刚需市场，处于全国领先水平

在限购令颁布前后，二环以内的成交比例在26%上下浮动，因此限购对沈阳二环内影响并不大。2013年一季度，整个二环外的成交比例占到了75%，截止到3月24日，二到三环的成交比例达到了50%。此外，沈阳房地产库存总量是244.8万平方米，二环以外的库存量占全市库存量的72%。

沈阳还是刚需多啊

沈阳刚需比较多

处于区域化库存的阶段

一线城市144平方米以上的库存量在33%左右