主题：高层会议透露重要信息 地产再融资开闸值得期待

中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。而7月25日中央曾召开党外人士座谈会。据中证网报道，综合来看透露出以下几点信息：

第一，政策取向稳中求进。高层坚持底线思维，从就业、通胀、增速等指标判断宏观经济的增长依然处于合理区间，说明对降速有较大容忍度，更强调质量和效益，同时对前期改革工作和方向予以肯定。未来宏观调控更看重“有为求进”，而“进”旨在结构转型，而非经济增速，宏观稳定表明财政、货币政策都不会有较大变化，强调针对性和协同性，用市场倒逼的方法激活微观主体。

第二，战略新兴产业的内涵趋于明朗，信息消费、节能环保、新能源和服务业成为重要抓手，强调科技在新兴产业中的基础性作用。战略新兴行业的内涵承袭了7月12日国常会关于信息消费、环保节能的提法。这些行业有较大投资空间和回报率，同时又可以提高经济效益和质量，应是未来几年投资的重点。

第三，加大产业结构调整，提出以化解过剩产能为重点。应当理解为：一方面“积极稳妥推进资源性产品和环境价格改革”，利用节能环保等市场化手段淘汰落后产能；另一方面也在城镇化建设中保持合理投资增速，产生新增需求。未来一段时间，随着环境保护力度加强，可以预见一些行业因不堪环保支出而出现供给收缩，类似此前草甘膦、染料行业。

第四，城镇化建设围绕人和地来展开，并与区域发展总体战略相结合。强调以人为本，节约用地，提高中小城市吸引力。未来户籍制度以及其他社会管理政策、土地流转等一系列改革将逐步落实，同时也将落实和完善区域发展规划和政策，城市集群之间的联接将得到加强，城际交通建设应当加快。

第五，全文未谈地产调控，只是要求促进房地产市场健康平稳发展，数年来首次强调保持合理投资增长。说明房地产调控去行政化已成定局，调控要回归市场。预计符合国家政策支持的地产再融资开闸是可以期待的，其他一些行政化的调控政策也将逐渐淡出。目前房地产市场并不存在全国性房价上涨压力，三四线城市甚至面临鬼城的威胁，这也是会议提出“提高中小城市吸引力”的用意所在。