主题：期待久违的“金九银十”

从2013年9月1日起，深圳调整享受优惠政策普通住房标准。此次调整中最大不同之处为普通住宅不再以成交住房的单价为判定标准，转而以成交总价来衡量。这个政策鼓舞了很多持币观望的刚需们。

8月政策微调

8月份开始，楼市政策就陆续出现一些利好的微调：温州楼市限购令“放松”，户籍家庭限购由原来的一套变成两套，引发各地楼市或将松动传闻；深圳普通住宅标准调整并于9月施行，由单价改成总价核算方式，更加合理，普宅标准范围在一定程度扩大，有利于购房者在面积与单价之间更多地去选择物业，此举将会刺激到部分购房者的入市。当然也有些不利的消息：8月中下旬开始，商业银行房贷政策有所收紧，利率优惠取消，审批时间延长到3个月，甚至更久，对买房卖房者都有一定的影响。

这样的大环境下，8月份深圳二手房成交放缓，成交量有所回落，未能延续7月份快涨之势。原因很多，排除7月份活跃度超过预期外，这种暑期月份成交数据还会受到夏日天气、暑期等客观影响。同时，看房量的大幅增加也导致部分业主的惜售，难以快速成交。但8月近7000套住宅成交，在今年来说表现仍属于中等以上水平。

单纯从目前整体政策及市场走势来看，中联地产分析员预计后市还将会以上升为主。首先，温州、深圳政策微调更多地从购房者的角度出发，支持其有效购房需求；其次，8月深圳新增购房需求创下近3个月新高，显示购房需求十分庞大，预计在“金九银十”会陆续释放，特别是未来几个月将是改善换房、学位置业、婚房置业等特刚需旺季，活跃度将会明显提升。

减契税实行推成交

深圳市规划国土委27日发布《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，对于许多购买中小户型的购房者来说，就不用再按房屋总价的3%征税，可以按1.5%或1%来征税。中联地产评论员向文婷认为，这一政策或进一步刺激二手房置业者，将潜在购买力转化为实际购买力。

新标准实施后，将会有一大批楼盘成为普通住宅，能够享受到新的契税优惠，此举或将造成二手房成交量放大。据中联分行经理反映，新规定发布后，有部分购房者到分行处询问具体内容，访客量较之前有所增加，这些客户主要偏向购买中心区域或者单价较高的房源。而随着普通住宅标准的放松，部分置业者担心随后评估价是否会调高，故而购房热情大增。对于房价，目前则暂没有因为契税新政策而上涨，房价仍然保持稳定增长状态。