主题：北京暂停高价房预售许可 审批配额制回归管控

继北京市住房和城乡建设委员会（下称“北京市住建委”）祭出“京七条”后，将在年前停批4万元/平方米以上的高价房预售许可的“限高令”再度甚嚣尘上。

就在“京七条”出台，推出通过政策保障调节中端市场的自住型商品房不久，北京房协的相关负责人和一些高端项目的开发企业内部人士就向中国房地产报记者透露，北京楼市的高端市场并未因此“放开”，为了保证本年度商品房成交均价，完成2013年“保持房屋交易量的稳定以及交易价格的稳定”房地产调控目标，在今年年底前，北京市住建委方面不再给高价项目批预售证。

一些市场人士由此惊呼，北京市房地产调控的思路，已经从“低端有保障，中端有支持，高端有市场”，演变成“低端有保障，中端有政策，高端有控制”的唯数据论逻辑，而北京楼市的高端市场或从此进入“管控”时代。

“限高令”源自预售审批配额制

本月初，坊间流出消息，11月1日北京市住建委召集了近40家房企代表开了一场内部座谈会，口头传达6点意见，北京市住建委新闻中心主任刘海琦在接受本报记者采访时默认了这一消息。并表示当前稳定房价、完成北京市2013年度的房价调控目标是今年年底前最重要的工作和任务。

另外一位建委内部人士也告诉本报记者，实际上在这次内部座谈会之前，第四季度开始严格管控限制“高价盘”、“涨价盘”的基调就已经定了下来，涉及的部分项目负责人也都得了传达。之所以召集三四十家企业代表集体召开座谈会，也是因为年底前等待市住建委预售审批的项目太多了，很多高端项目被拒批又多次重复申请，甚至通过精装捆绑、变相折扣等方式投机取巧，在年前明确限制预售证批复的原则、基调，也是希望第四季度的工作能够顺利进行。