主题：沈阳楼市惊现了"零公摊"售房 是事实还是噱头

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。买房子的人都知道，不论是多层、高层还是小高层，都会有公摊，只是多少而已。对于购房者来说，公摊面积越小，意味着住宅物有所值，而这样的住宅必将是市场追捧的热点。而在沈阳房地产市场上，一些开发商也喊出“零公摊”的口号，着实吸引了众多购房者的目光。“零公摊”究竟是不是真的没有公摊？“零公摊”售房会不会成为今后楼市的发展趋势？记者近日对此进行了采访。

 
开发商：

“零公摊”不等于没公摊

在沈北新区一家以“零公摊”做卖点的楼盘项目，销售人员告诉记者，“零公摊”并非指房子公摊绝对为零，而是项目实实在在的实用面积。每一户住宅都采用了“零公摊”户型设计，都赠送了观景阳台或户内花园，让居住者有了更多的实用空间，得房率高达100%。对于购房者来说，以同样的价格享受到了更多的面积，可以说非常超值。

而位于浑南的一家楼盘项目，开发商为吸引购房者眼球，也打出了“零公摊”的售楼宣传。在采访中该项目销售人员也表示，实际上，“零公摊”的房子是不可能存在的。因为哪些面积应该计入公摊，国家对此已有明确规定，开发商不可能任意更改。“我们这个项目采用了超值的户型设计，户户有赠送，最大限度增大居住空间，提高了购房者的得房率，可以说在沈阳实现了居住意义上的‘零公摊’。”

那么“零公摊”售房会不会让购房者有歧义，从而产生纠纷呢？销售人员解释称，他们所讲的“零公摊”只是让客户享受到“零公摊”的居住环境，而并非没有公摊，这一点，他们会在销售时向客户讲明白，并且会在合同中注明公摊面积大小，以免将来因此产生误会。“让消费者花少一些的钱，住大一些的房子，其实开发商并不会吃亏，因为做生意能舍才能得。薄利多销，靠消费者的口碑树立起来的影响，远远大于任何营销手段。”该项目相关负责人表示。

业内人士：

“零公摊”是一种噱头

沈北国际广场策划经理郑伟告诉记者，“零公摊”其实就是一个营销手段和策略，其他一些楼盘只是没有把这个概念提得这么明显罢了。其实稍微有点购房经验的人都知道，任何一个楼盘都不可能做到零公摊。

沈阳某楼盘项目营销总监钟晶也表示，“零公摊”是一种噱头，就像平时很多开发商都提出的“得房率”一样，强调的是附加的、赠送的部分，比如飘窗、露台等，可利用的地方超过了所承担的公摊部分，将这样的情况等同为“零公摊”。“零公摊”的出现其实也是一件好事情，因为充分利用面积，使户型设计更科学、更合理，购房者的“得房率”更高，制造更高性价比的房子，才是大家共同的追求。

赠送面积将成楼市趋势？

除了一些楼盘所推出的“零公摊”产品外，如今，越来越多的楼盘，纷纷推出赠送面积的做法，提升户型的空间利用率。在浑南沈阳建筑大学旁边一处楼盘项目记者了解到，该楼盘虽然没有以“零公摊”作为卖点，但户型却采用了电梯独立入户设计，免费赠送的独立电梯间大大增加了房子的面积，记者目测多出的面积能达到7平方米左右。该项目销售负责人告诉记者，户型设计的独特性，能使得自身的产品更具竞争力。而购房者们也喜欢实实在在的户型面积赠送。更加合理地利用可使用的空间，这也是今后房地产必然的一个走势，开发商只有做更适合自己产品的户型，才能博得购房者的认同，也才能做出最符合人性化的产品。

郑伟称，开发商应该用最合适的产品来吸引购房者的关注。户型本身来说都是存在差异化的，户型面积的赠送与不赠送，其实都是一个概念，应该做最适合购房者的产品，这才是以后发展的趋势。

业内人士指出，赠送面积不仅是对购房者一种实质上的最优惠，同时也是开发商一种切实可行的营销手法。赠送面积不仅能使购房者用最少的钱去把自己的生活空间最大化，而且也是以后房地产市场发展的趋势。同时也给开发商提出了一个问题，如何更好地去设计居住户型，如何能使购房者和开发商实现双赢，如何用新颖的产品去吸引购房者的追捧，这也是开发商们应该去面对和解决的一个问题。

律师说法：

“零公摊”约定最好写进合同

“虽然开发商赠送的面积很具有诱惑力，但购房者还是应该慎重选择。”行业人士提醒购房者，应注意赠送面积优惠背后的隐患。能否真正达到户型“零公摊”，真正意义上要看交房后，楼盘能否真正实现当初许诺的赠送面积，这才是真正意义上的超值所在。

辽宁百涛律师事务所夏文林律师告诉记者，一般要想避免商品房买卖方面的纠纷，首先必须搞清楚它所表达的概念，而“零公摊”的概念并不是很清楚，比较模糊。而且目前看来，楼盘的“零公摊”和赠送面积宣传往往只是口头的承诺，“只有在合同中进行约定，消费者的权益才能得到明确保障。”

夏文林建议，在商品房买卖中，对其宣传中提到的条款，看是否在合同中有所约定，如果没有，应该列入合同，并写入违约责任中。另外对其委托的物业公司应有所了解，看开发商和物业公司之间是否对这些赠送部分有相关的约定，以免在入住后产生其他的纠纷。