主题：沈阳今后装修方要与物业签协议？

沈阳公布《建筑装饰装修管理办法(草案)》征求意见

夜晚邻居装修扰民怎么办?业主要擅自改主体结构，装修公司改不改?

昨日，沈阳市人民政府法制室公布了《沈阳市建筑装饰装修管理办法(草案)》，该草案对上述问题做出了规范，并向社会征求意见。

据了解，该草案是首次拟定，相比2003年颁布实施的《沈阳市家庭居室装饰装修管理暂行办法》更加系统全面，强调社区、居委会、物业服务单位等也应协助做好装修管理工作。

昨日，记者针对几条最受关注的规定展开调查。

装修公司与物业应该签协议?

草案第二十一条、二十二条认为，装修单位与物业单位应签订装修服务协议，物业应当定期巡查装修现场，发现违规行为立即制止并向管理部门报告。

沈阳诚瀛物业公司樊经理：装修公司与物业签协议好处很多，例如业主要求装修公司做变动建筑主体结构等违规行为时，物业可以有效制止，以前装修公司很少能拒绝业主违规要求。

但是如果有物业参与进来，物业不同意，装修公司也不能擅自动，这就加强了监督管理作用，因为装修公司与物业签署的协议一旦违约了，他也要承担违约金的。另外，这也能保障没装修的其他业主的利益，物业可以限制装修时间，避免噪声扰民等。

沈阳鑫海森装修公司苏经理：与物业签协议，对装修公司压力多实惠少。我们经常遇到各种问题，例如装修期间由于业主不及时供料导致工期延长或者业主提无理要求为难我们，即便我们跟物业签了协议，但是遇到这类问题物业也不能有效约束业主，我们被管得更严了。

市民王女士则发出疑问：“如果业主自己雇了几名工人做装修活，那么谁来与物业签订协议?”

18时至次日8时，禁止进行“噪音装修”

该草案第十八条规定：每日十八时至次日八时，不得在居民住宅区进行产生噪声的建筑装饰装修。

市民李女士说：“以前经常一大早就听到别人家装修噪音，特闹心，大夏天也不敢开窗户，这么整真是好事。”

对此，沈阳鑫海森装修公司苏经理认为：“这样一来可能造成工人价格上调。因为现在包一个活，工人拿的是固定的钱;越早干完工人就可以再接个活，挣得就越多，所以以往工人都是在6点多就开工，晚上八九点才收工，而如果按照这条规定，工人工期延长但钱没增多，可能要涨工钱补损失。另外，如果业主赶活，明明是得两个月完成的，业主就要一个半月完工，不加班加点就达不到业主要求。”

北轩装饰有限公司何经理则较乐观，“加班时尽量把不产生噪音的活安排在早晚干，问题应该不太大。”

有市民提问：其实这个规定以前也提过，但还是会有人早晚装修，希望有对应的部门及时纠正和处罚。

造价30万、面积300平方米以上，装修施工应领许可证

草案第十一条规定：装修工程造价30万元以上、建筑面积300平方米以上的，装修单位应在开工前领施工许可证。

家住北行的宋女士说，这条规定对业主有好处，施工许可证能够保证施工安全和装修质量，减少假差材料进入。

沈阳古根汉装修公司王经理认为， “我们完工以后经常遇到甲方挑毛病，把原定好的工钱打折;如果有施工许可证能证明我们施工合格，对我们来说也是保障。”

市民提问：施工许可证该咋办理呢?装修一般都是急活，如果办许可的程序很麻烦，这条政策可操作性不大。

草案第二十一条：

与物业公司签协议，主要内容包括：

(一)建筑装饰装修工程的实施内容、工期;

(二)允许施工的时间;

(三)废弃物的清运与处置;

(四)住宅外立面设施、防盗设施和其他设施的安装要求;

(五)禁止行为和注意事项;

(六)违约责任;

(七)其他需要约定的内容。