主题：房地产商既不能“抛弃” 更不能“被捧着”

近期，房地产商的“被抛弃论”引发了大家的热议。房地产被抛弃?

在回答这个问题之前，我们先看一组数据：随着二季度全国楼市回暖，保利、万科、中海三家房企连续两个月单月销售金额都超过100亿元，大部分房企在2012年上半年均取得不错的销售业绩，有些企业上半年已经完成全年销售任务的七成以上。从5家已经发布了中期业绩快报的房企数据看，即使在中国经济非常不景气的上半年，中海的毛利率为40.9%，保利为35.3%，招商为32.3%，万科为26.5%，而净利率中海为27%,万科为14.2%，最差的招商也有12.1%。而当下中国以出口贸易为主的制造业毛利率只有5%左右，净利润就更少得可怜，能不亏损就很不错了。相比之下，房企的日子应该是有滋有味的，那为什么还有一肚子委屈呢?

根本原因是房地产一直是中国经济家族中的“大少爷”，是家中“顶梁柱”， 一时被冷落，心中难以接受。回顾从1998年开始的中国房地产市场历史，我们发现，在短短14年的中国房地产发展历史中，起码有70%以上的时间都是房地产调控的历史，不是严控，就是救市。而在“一紧就死、一松就乱”的来回调控中， 有值得总结之处。

在房地产市场的颠簸中，房价越调越高，房地产商和房地产者就成为了“中国最幸运和挣钱最多的一群人”。由此看来，事实是，中国房地产一直以来不是“被抛弃”，而是一直“被捧着”。

“被捧着” 的结果就造成了我们今天所看到的经济困局。其一，房价的飙升直接导致了企业人力成本和土地成本的快速上升，迅速蚕食了我国出口企业的国际竞争比较。

从7月底开始，国务院更是派专项督查组赶赴16个省市调研楼市调控落实情况。这是近两个月来第十次释放调控不动摇信号。国务院的“从严调控”定调和督查组的切实行动既让我们看到了政府这次调控的决心，也让我们看到了突破房地产调控错误逻辑的趋势和必然。这也就是开发商感觉“被抛弃”的由头。

那么，房地产真的从此“被抛弃”了? 答案显然是否定的。现阶段，我国的城市化和工业化进程还远未完成，我们还处在城市固定资产大规模形成时期。没有大规模和高质量的固定资产作为基础支撑，产业升级、再工业化就无从谈起，我们也就无法在21世纪跻身经济强国，而这一切都离不开房地产的持续发展。另外，我国目前的城市化率才刚刚过50%，不管与发达国家还是与发展中国家比，我们的城市化率还差得很远。未来10-15年，我国至少还有2亿农民进城，加上目前处于“漂浮”状态的2亿流动人口，只要解决好了城乡二元户籍问题，未来房地产市场的还大。建立在进一步城市化基础之上的内需释放肯定是我们未来经济增长的不竭源泉，谈“抛弃”房地产确实还为时尚早。

当下的中国房地产，既不能被“抛弃”，更不能“捧着”，需要的是回归理性，回归真实。房地产该是什么就让它是什么吧，何必总是那么纠结呢!

怎么回事啊

挺好的

说的有道理！！

能降价啥都行啊！

很讨厌房地产，强势行业，尤其开发商，傻子一个！

房地产是一个暴力的行业，很强势的行业!