主题：交易五年内二手住宅缓营业税

 "从即日起，只要交易的二手房屋性质是住宅，不论面积大小房龄新旧，不论是普通住宅还是非普通住宅，一律暂缓征收营业税。 ”昨日，沈阳市税务部门相关人士解释说。
      人们最关心的“五年内二手房转手是否缴营业税”的问题得到明确，此前国家为抑制炒房而规定，购买住房不超过五年而交易的需全额缴纳营业税。沈阳房市新政的暂缓征收营业税的规定，将为买卖房双方送去比契税最大的实惠。同时暂缓征收的还有个人所得税、土地增值税和印花税。

 昨日，在沈阳市房地产交易大厅，前来咨询和办理二手房交易的人比往常明显多了不少。“大多数人都是冲二手房缓征营业税来的。 ”一位工作人员说。
      此前，沈阳市对五年内交易的二手房征收的营业税税率为5%，附加费为0.55%。而暂缓征收营业税及附加费，仅这两项往往就可以为买房人节省上万元，甚至更多。“因为卖房方会把这部分税费加在房价上，转嫁给买房方。 ”某房产中介经纪人刘博说。

 以40万元的房产为例，仅营业税和附加费即可省下约2.2万元。而普通住宅契税的税率为3%，按目前减半征收实际节省6000元。营业税暂缓征收所送出的实惠显然超过契税减半征收。
      对于二手房交易暂缓征收营业税的期限，目前有两种说法，一说是到明年6月30日止，另一说为12月31日止。相关部门以尚未收到细则为由没有明确说明。
      一知名连锁中介经纪人王星说，缓征营业税的举措，对激活二手房交易市场会起到积极作用，近期会收到实效不容置疑。

 正在交易大厅办理手续的李力先生说：“之前听说有税费方面的优惠，我就是一直等着没来办理过户手续，既然税费优惠是有期限的，今后行情变了政策也可能调整，所以赶现在办理实惠。 ”
      部分买卖房的居民关心，他们是11月前办理的买卖协议，不知是否可以同样享受到营业税缓征优惠。相关人士解释说，主要以办理交易时间为准，此前买卖双方签定了协议，但没有送到房产交易中心办理过户，现在办理也可以享受。

 而计税的房价基数，并不依据买卖双方的协议房价，而是依据相关部门根据地段、房龄、朝向等因素评估出的房价。

 

 

 现在卖房子还挺合算的