主题：牛刀：开征物业税不可能提升租金

一帮极力阻挠物业税开征的开发商，这下傻眼了。物业税全国空转，北京、深圳两地率先开征已成定局，时间是早晚的问题。开征物业税是全球各国的惯例，也是调节社会财富的分配机制的一项有力手段，更是抑制投机化解房价泡沫的方法之一。开征物业税，将有力的促进中国住宅的民生化进程，是一项历史的进步。

我并不支持政府大量扩展税源，但是，即使什么税都不征，物业税也是一定要开征的。因为中国社会的矛盾已经聚焦到住宅问题上，高房价背叛了政府的执政理念，强行出卖了民众的利益，违背了神圣的宪法。如果不对高房价采取措施，中华民族就要在我们这个时代走向衰落。遏制高房价，当然有很多办法，开征物业税只是其中之一。我在清华大学资本战略研修班作讲演时，学员们告诉我，有一位外校的教授，断言物业税十年也开征不了，理由是土地不是私有。我告诉学员，请这个教授上课是误人子弟，他根本不懂中国的民生。

现在，物业税刚刚空转的消息出来，一些谬论又纷纷出台，其中之一就是开征物业税会提高租金的叫嚣，甚嚣尘上，试图对物业税的开征进行恫吓和阻挠。可是，有什么用呢？

中国的住宅市场和租金价格不在一个层面上，房价是房价，租金是租金。我们首先要搞懂为什么要开征物业税，一个简单的道理，因为有大量的房子空置。中国社会两极分化极其严重，主要就是反映在住宅上，一小部分人占有了大量的住宅，不管这些人的财富是通过什么途径得来的，是合法的还是非法的，都不能用来炒买炒卖哄抬房价。这种视民生于不顾的投机行为，是中华民族历史上最可耻的行为。

关于住宅租金，我已经发表了我的看法，如果按租金来衡量，一线城市的房价要降80%。也就是说房价过高，而租金低廉。但这种低廉反映了市场的真实状况。中国的房价是投机炒作形成了泡沫，反映的不是市场的供求关系，而是货币发行量的大小，多发货币，房价就高；回收流动性，房价就跌。而租金，反映了一个城市居民的正常支付能力，并且与经济增长相均衡，所以，租金的价格不是谁想调就能调的。

开征物业税有两大效应，一是调节社会财富的分配机制，怎么调节？对持有多套物业的课以高额税收，这样客观上将一大批空置住宅逼了出来，投向市场。这个数额是惊人的。惊人到什么程度呢？如果税制设置合理，一线城市即使五年不开发一套商品住宅（社会保障型住宅的正常供给），市场上也不会缺房子。二是促使一批住宅转向租赁，房子多了，租赁价格自然下降，这是符合市场的供求关系的，不要把房地产的卖方市场的做法，带到租赁这个买方市场来，那是不可能的，因为在租赁市场上没人垄断，而且，租赁市场货币影响相对均衡。

我不知道开征物业税，业主怎么把租金加起来，你怎么加？只要社会失业率还在上升，只要城市居民实际支付能力还在下降，只要大学毕业生依然找不到工作，就不可能有租金的提升。即使是因为经济好转，这样提升的租金，也与物业税开征无关。

中国的高房价打破了市场的次序，一个依赖货币抬高的市场，是对其他产业的排斥，现在是千万种产业一起来排斥房地产。我不相信官商勾结的利益链就这么牢不可破？中国社会十几亿民众的力量对付不了几个奸商，那除非历史重新改写，那除非时光倒转。