(来源:中国证券报)政治局会议近日明确提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。当前调控政策已逐步显效，而明年的房地产调控政策难言放松。在此背景下，未来一段时间，房价回归理性的脚步渐行渐近，众多房企将面临更严峻的生存考验。
就短期调控效果而言，房地产宏观调控的几个目标已基本实现。其一，部分城市房价过快上涨趋势基本得到遏制。从房价走势看，以北上广深等一线城市为代表的商品房成交均价已明显呈现回落态势，各地年初制定的房价调控目标基本可以完成。其二，“限购令”等调控措施已基本将、投机性需求挤出市场。
就长期调控目标而言，房价合理回归、房地产市场健康发展仍旧任重道远。部门对房地产市场持续保持调控高压，实质上是中国房地产业发展路径的一次大调整，即告别以往粗放型增长模式转入持续、健康、理性的发展轨道，房地产行业的“暴利时代”将终结。
当前，虽然房价已处于下行通道，但不少地区房价“虽降却不能降到位”的“暧昧态度”，说明部分房地产开发企业对于房地产宏观调控政策仍抱有“侥幸心理”，或仍对未来的行业发展方向和价值判断不够理性。数据显示，房地产开发企业的资金状况进一步恶化，及去库存仍将是未来楼市的主要特征。据测算，2012年中期或将达到房地产行业供需比的最差状况，届时房企的销售状况会更加恶劣。
今年以来，高层频传调控强音，表明了政府房地产宏观调控的决心，对开发商而言2012年的楼市恐怕仍会处在“冬季”。未来一段时间即使政策有调整，也可能仅是局部微调。
房地产开发企业尤其是中小房企，必须清醒认识到，当前的调控政策中短期内难以转向。房企面临的不再是销售压力、利润减少等表面问题，而是更深层次的“生存问题”。
房地产企业亟需从现在开始，在市场定价、利润预期、企业定位等多方面回归理性、迎接生存挑战。一方面，应认识到房地产行业的利润率理应和其他行业一样维持在较合理水平，“暴利时代”行将终结；另一方面，虽然房产具有属性，但长期来看其居住属性必将回归，社会公众对于未来的房产价值判断也将趋于理性。随着房地产宏观调控的深化，房地产行业的市场集中度将有所提高。
(来源: 中国证券报)Wind统计显示，按申万一级行业分类，截至13日，已有26家上市房企发布了业绩预告，其中19家公司预喜，占比达73%，包括8家预增、2家扭亏和6家略增，还有3家续盈。此外，7家公司出现预减、首亏或续亏等情况。部分房企巨头下半年销售业绩颓势显现。
8家上市公司预增
Wind数据显示，在8家发布年报业绩预增的上市房企中，华夏幸福预计今年净利润增长幅度在100%以上；天伦置业预计今年净利润为1700万-2100万元，增长幅度为79.41%-121.63%，上年同期净利润只有947.54万元。
在预计年报业绩略增的6家上市公司中，广宇集团和荣盛发展预计今年净利润增长幅度在30%-50%，大港股份和合肥城建预计净利润增幅低于30%，金地集团预计净利润有所增长。滨江集团、世联地产和世荣兆业则预告今年续盈。
金宇车城和云南旅游预告今年扭亏，其中金宇车城预计今年净利润为200万至400万元，增长幅度为111.19%-122.38%，而上年同期净利润为-1787.37万元。
此外，7家上市房企业绩预告不理想，其中*ST大通、宜华地产、嘉凯城、海德股份4家公司业绩预减。高新发展和津滨发展今年首次出现亏损。高新发展今年净利润约-600万元至-400万元，下降126.20%-139.30%。国兴地产今年预计继续亏损，亏损额为2350万元。
房企巨头销售下滑
部分房企巨头虽然全年销售业绩仍有所增长，但下半年以来已经显现颓势。
万科今年1至11月累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157.2亿元。而2010年全年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。
万科首次出现连续4个月销售金额同比下滑。11月万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。中海和碧桂园11月的销售面积环比降幅也分别达52%和41%。
保利地产1-11月实现签约面积598.32万平方米，同比下降4.45%；实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%。今年前十一个月销售金额已超过去年全年销售金额。不过11月，保利地产只实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。
金地集团1-11月公司累计实现签约面积192.9万平方米，同比减少5.4%；累计签约金额262.1亿元，同比增长7.7%。11月金地实现签约面积27.7万平方米，同比减少20.3%；签约金额38.1亿元，同比减少15.7%。
分析人士表示，随着对政策放松预期的落空，在年末以及明年一季度，会有越来越多房企加入到“以价换量”的竞争，楼市风潮将持续。
不错
(来源:中国证券报)政治局会议近日明确提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。当前调控政策已逐步显效，而明年的房地产调控政策难言放松。在此背景下，未来一段时间，房价回归理性的脚步渐行渐近，众多房企将面临更严峻的生存考验。
就短期调控效果而言，房地产宏观调控的几个目标已基本实现。其一，部分城市房价过快上涨趋势基本得到遏制。从房价走势看，以北上广深等一线城市为代表的商品房成交均价已明显呈现回落态势，各地年初制定的房价调控目标基本可以完成。其二，“限购令”等调控措施已基本将、投机性需求挤出市场。
就长期调控目标而言，房价合理回归、房地产市场健康发展仍旧任重道远。部门对房地产市场持续保持调控高压，实质上是中国房地产业发展路径的一次大调整，即告别以往粗放型增长模式转入持续、健康、理性的发展轨道，房地产行业的“暴利时代”将终结。
当前，虽然房价已处于下行通道，但不少地区房价“虽降却不能降到位”的“暧昧态度”，说明部分房地产开发企业对于房地产宏观调控政策仍抱有“侥幸心理”，或仍对未来的行业发展方向和价值判断不够理性。数据显示，房地产开发企业的资金状况进一步恶化，及去库存仍将是未来楼市的主要特征。据测算，2012年中期或将达到房地产行业供需比的最差状况，届时房企的销售状况会更加恶劣。
今年以来，高层频传调控强音，表明了政府房地产宏观调控的决心，对开发商而言2012年的楼市恐怕仍会处在“冬季”。未来一段时间即使政策有调整，也可能仅是局部微调。
房地产开发企业尤其是中小房企，必须清醒认识到，当前的调控政策中短期内难以转向。房企面临的不再是销售压力、利润减少等表面问题，而是更深层次的“生存问题”。
房地产企业亟需从现在开始，在市场定价、利润预期、企业定位等多方面回归理性、迎接生存挑战。一方面，应认识到房地产行业的利润率理应和其他行业一样维持在较合理水平，“暴利时代”行将终结；另一方面，虽然房产具有属性，但长期来看其居住属性必将回归，社会公众对于未来的房产价值判断也将趋于理性。随着房地产宏观调控的深化，房地产行业的市场集中度将有所提高。
(来源: 中国证券报)Wind统计显示，按申万一级行业分类，截至13日，已有26家上市房企发布了业绩预告，其中19家公司预喜，占比达73%，包括8家预增、2家扭亏和6家略增，还有3家续盈。此外，7家公司出现预减、首亏或续亏等情况。部分房企巨头下半年销售业绩颓势显现。
8家上市公司预增
Wind数据显示，在8家发布年报业绩预增的上市房企中，华夏幸福预计今年净利润增长幅度在100%以上；天伦置业预计今年净利润为1700万-2100万元，增长幅度为79.41%-121.63%，上年同期净利润只有947.54万元。
在预计年报业绩略增的6家上市公司中，广宇集团和荣盛发展预计今年净利润增长幅度在30%-50%，大港股份和合肥城建预计净利润增幅低于30%，金地集团预计净利润有所增长。滨江集团、世联地产和世荣兆业则预告今年续盈。
金宇车城和云南旅游预告今年扭亏，其中金宇车城预计今年净利润为200万至400万元，增长幅度为111.19%-122.38%，而上年同期净利润为-1787.37万元。
此外，7家上市房企业绩预告不理想，其中*ST大通、宜华地产、嘉凯城、海德股份4家公司业绩预减。高新发展和津滨发展今年首次出现亏损。高新发展今年净利润约-600万元至-400万元，下降126.20%-139.30%。国兴地产今年预计继续亏损，亏损额为2350万元。
房企巨头销售下滑
部分房企巨头虽然全年销售业绩仍有所增长，但下半年以来已经显现颓势。
万科今年1至11月累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157.2亿元。而2010年全年万科实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。
万科首次出现连续4个月销售金额同比下滑。11月万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。中海和碧桂园11月的销售面积环比降幅也分别达52%和41%。
保利地产1-11月实现签约面积598.32万平方米，同比下降4.45%；实现签约金额676.22亿元，同比增长18.33%。今年前十一个月销售金额已超过去年全年销售金额。不过11月，保利地产只实现签约面积42.10万平方米，同比下降35.79%；实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%。
金地集团1-11月公司累计实现签约面积192.9万平方米，同比减少5.4%；累计签约金额262.1亿元，同比增长7.7%。11月金地实现签约面积27.7万平方米，同比减少20.3%；签约金额38.1亿元，同比减少15.7%。
分析人士表示，随着对政策放松预期的落空，在年末以及明年一季度，会有越来越多房企加入到“以价换量”的竞争，楼市风潮将持续。