主题：库存压力高企 房企热盼“金九银十”

上市房企中报披露接近尾声。数据显示，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。

当前市场正处于胶着状态，热销与冷清并存。业界认为，房地产市场尚未形成整体回暖趋势。

随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，“金九银十”有望带来新一轮的推盘高峰，并带动成交量的整体上升。

去库存仍为主要目标

Wind资讯统计数据显示，截至2012年8月25日，沪深两市已有101家房地产上市公司公布了半年报，总体来看，上半年房企销售普遍飘红，但利润增幅明显落后于销售增幅“招保万金”四大行业巨头上半年营业收入总额超过674亿元，相比去年的484亿元大幅增长近40%;但净利润只比去年同期增长不足2亿元，为79.59亿元。

链家地产市场研究部常清告诉记者，作为内地上市房企的前四强，“招保万金”的经营情况反映了大型房企的一些特征“由于结算项目数量和质量的不同，“招保万金”的营收和利润涨幅不一，但整体而言，四大房企‘增收不增利’”。

该机构认为，从房企的结算周期来估计，目前反映在房企上半年报表中的项目多数都受到了2010年以来调控的影响。

除招商地产部分毛利率较高的项目进入结算以外，其余3家房企的房地产业务毛利率都出现下调。

其中，万科为26.5%，同比下降5.6个百分点;金地为36.1%，同比下降3.16个百分点;保利为37.51%，同比下降3.19个百分点。

根据半年报数据，四大房企持有现金1097.77亿元，与年初相比增加了27.67%。