主题：楼市调控：程咬金的“三板斧”已用尽

如今，眨眼间已到2011年4月末，楼市第三轮新政也三月届满。按理，我钟海舟当再幽上“国八条”一默，为楼市调控的“第三板斧”送行。可是我却再也幽默不起来。三板斧过后，我分明察见：除了成交量毫无悬念的腰斩，以及少数一线城市在“均价”的障眼法下新房成交价格环比略有回落之外，其余大部分城市的新房、二手房价格依然像吃了“威尔刚”一样的坚挺。所谓“一鼓作气，再而衰、三而竭”定律，开始灵验，政策的药效周期，也变得越来越短。进入4月份以来，不但一些城市的成交量和成交价格开始又重拾上扬步伐，还传出了海口市因财政吃紧而打算取消限购令、各地风吹草动恐生“哗变”之虞的坏消息。

尽管海口市相关部门进行了紧急辟谣，发改委副主任早前也警告过各地对调控“不要抱有幻想”。但地球人都知道，无论海口如何就取消“限购令”辟谣，也辟不掉地方政府在断了“地根财根”之后的尴尬，更辟不掉众多地方政府欲尽快甩掉“脚镣”恣意跳舞的内心渴望与冲动。至于发改委的警告，我钟海舟怎么听，都有点像“夜行人吹口哨”的味道。好政策，一般是用不上家长断喝小儿般的恐吓的。

一而再、再而三，我的幽默感也已跟随调控的节奏“三而竭”了。按理，“三板斧”过后几无实效，人们已很难再对“第四板斧”有什么寄望。可事实是，决策者对行政权力的自恋与崇拜似乎仍像吹气球一样的膨胀，善民们也乐得在政治家们编织的“真实的谎言”里等待着“集结号”的吹响。这不，又听说还有很多“储备政策”要扔出来了，诸如什么研究对商品住房实施反暴利规定啦，扩大房产税实施范围啦，加码提高房贷首付比例啦……总之，希望一次次变失望不要紧，我们会不停的给你希望，让你不停地有念想。

无兴趣再去幽“国八条”一默了，也不去想接下来的第四轮调控会叫国几条，相信华罗庚再世，也记不清新旧一共出了国几条。数量不重要，如果一味的只有“量变”却始终等不来“质变”，还是奉行“不折腾、少折腾”的信条为好。

貌似第四轮调控要来了，钟海舟备上三个问题做见面礼：

第一个问题：谁会在如此的调控中卖房？不妨做个博客、微博的普调：楼市“限代化”时代，假如你手中之前不多不少刚好有几套房，都是赶了早或在限购城市买的、或作为外地户籍在“限外”前买的，甚至更走运你还是在两年前救市“大赦天下”时3成首付7折利率优惠买的。试问，就算再出国几条，你会轻易出货么？媒体的渲染让人们越来越相信：“限购”时代，购房指标比金子还珍贵;“限贷”时代，贷款指标和优惠比太阳还要有光辉;“限外”时代，居住证、纳税证明比良民证、劳模证还要宝贝;“限价”时代，拿预售证比拿准生证还要跑断腿。一切都好像回到了紧缺的票证时代，这个时代，票证才是硬道理

第二个问题：“降房价”是调控的唯一指向目标么？如果是，请少说一些诸如“让房价回归合理水平”的两可描述，直接规定一级二级、三级四级城市得分别降多少幅度，或者规定哪些城市的房价不能超过多少的房价收入比，省得那些封疆大吏们一味的挖空心思搞钻营，闹出“房价控制目标”直接以问题当答案的弥天笑话来。如果不是，请一步一步的推进土地供给、收入分配、税制改革、社会保障、资本管制、汇率改革等顶层制度设计和基本制度建设，逐步消除高房价的社会成因，或逐步让民众有条件、有能力适应高房价。都说言易行难，但老百姓有的是耐心，怕的是一直原地踏步，没盼头。

第三个问题：什么样的政策才是好政策？调控是一种干预，既然是干预，必然是临时性的、阶段性的，那种所谓“调控常态化”的提法，一听就是鬼话连篇。目前的干预制度若真“常态化”了，倒不如直接修改国策，否定住房商品化改革方向好了。窃以为，判断某项干预政策到底好不好，除了看其能否产生实效之外，更重要的一个标准还要看，这个政策到底最后能退顺利退出？大到美国的量化宽松政策，小到“豆你玩”、“蒜你狠”的应急管制措施，都涉及到最后的妥善退出问题。一个不能安全退出的政策不是好政策。试问，目前楼市调控政策，什么时候才可以全身而退？我找不到时间答案，我只知道退出的最有可能结果，那必然是：一切所谓的“调控成果”，都会立马变得灰飞烟灭！

权力可以是天使，也可以是魔鬼。它可以造就“贞观之治”，也可以造就“安史之乱”。“十年浩劫”就是权力的伟大杰作，殷鉴不远。我们的官老爷们，在迷恋无边际的调控杀伐大权时，还是多对权力留一点敬畏之意吧。

调控现在根本不管用了

根本没用啊