主题：捂盘手段大揭秘

手段一：晚领“证”、分批拿

开发商尽可能地拖延拿预售许可证的时间，或是分次分批拿证，这是开发商想拉长销售周期最直接的方法。这种方法不仅可以将一个项目中品质较差的房源先“变现”，同时还可以为楼盘争取更多宣传和前期房价市场调查时间，但一般来说这种手段只能用在短期捂盘上。

手段二：大幅提高开盘售价

开发商脱离市场均价，大幅提高开盘价，导致市场内无人应价，变相拉长销售周期，这是最典型的捂盘行为。对于想长期捂盘的开发商来说，这种手段效果很好。

手段三：后续房源转售为租

开发商将一些项目的后续房源转售为租，待租客撤离后，重新翻新外立面和内部装潢，再高价出售，有的甚至就带租约出售，瞄准长线投资。这种变相捂盘方式不但可以延长销售周期，而且还可以拿租金来偿还银行利息。

手段四：谎称进入“尾盘期”

有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果仔细查询，会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

2008年即将来临，不少消费者认为房价只会涨不会跌。

为了利益，开发商是集思广益呀。

道高一尺，魔高一丈啊……

据说1号楼不卖的原因是因为没有图纸,这理由有点太扯了吧......