主题：面积误差是如何产生的？

沙漠上的乌云

发表于2008-04-25

一般来说，由于图纸测算和现房测量的测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时（主要指期房）的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来的；而购房人在入住时得到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。

如果开发商在施工过程中修改图纸，就可能会使原始预测面积与实测面积间产生较大差异。另外，政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解，目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善，政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定；个别关键术语没有解释。如规范中多次提到“勒脚”，但到底什么是“勒脚”却没有解释，阳台与平台的准确定义没有解释等等；有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱凸出墙外、室外楼梯具体如何计算等，规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。

测量本身也有误差。同样是1米长的尺子，每个人测出的却是不一样的，但规定有其误差允许范围，通俗地讲，100平米的房地测量误差不得超过正负0.6平米。

私有自用

发表于2008-04-26

看来开发商面积误差是普遍存在的……

一抹清茶

发表于2008-05-08

只要是别太离谱

私有自用

发表于2008-05-09

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