主题：签订商品房买卖合同时应该注意的问题

沙漠上的乌云

发表于2008-04-25

基本资料无误

    商品房买卖合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人、或公司章程上授权的主要负责人。

  房产信息明确

    合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如xx市xx区xx街xx号xx花园xx号楼xx层xx房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

  装修标准及配套详细

    房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在商品房买卖合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

  细节不容忽视

    其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

  违约责任清晰

    违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：
    签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
    购房者不按期付款；
    开发商不按期交房；
    面积变动超过约定幅度；
    房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
    产权过户手续不全或不能按期办理。

  商品房保修责任的相关文件

    《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书》。
    《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供。这是房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件，其中应该列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

     商品房买卖合同的签订是购房消费中非常重要的一个环节，买卖双方应在遵守合同法的前提下，经协商后签订。或者，购房者可以向专业律师寻求帮助。

私有自用

发表于2008-04-26

有必要好好看看……

上一页|1|

/1页

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产