主题：投“房”问路 专家说 沈阳成为地产投资洼地

“在全国二线城市里，成都的房地产市场领军地位受四川汶川大地震伤害后，二三年内缓不过来。这样一来，二线城市房市的领军地位就落到沈阳身上。沈阳理所当然成为二线城市投资洼地，这对沈阳房地产业是有利因素。”6月5日，沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章对记者表示。

老房子成了“受害者”

地震后，沈阳的二手房市场中，老房子受影响最大。据了解，由于市民防震观念增强，对二手房的价格和需求受到此次地震的波及——房龄在二三十年以上的老房子，因为不少都是砖混结构和预制板房，在目前的交易市场中明显成交不好。

范翰章指出，这不包括目前在二手房交易中热销的次新房——由于这些楼盘都是新建不久，建筑模式也大都为框架结构，所以抗震能力较强。

另外，眼下的租房市场比原来的行情要好。据记者了解，沈阳有一批原来要买房子的消费者，现在暂时转向加入租房一族。

全国房市调整期延长

“国家2007年以来实施宏观调控政策后，对土地管理、金融、税收等多管齐下，全国房地产市场今年进入调整期，此次四川汶川大地震后，全国房地产市场的调整期可能会延长，但不能把它的总体影响估计得过于严重。”范翰章表示。

他举例说，美国加州上世纪80年代末有过一次大地震；日本阪神在1995年也发生大地震，但都对震区的房地产影响大，对全国的影响并不大。日本阪神地区是日本第二大经济区，占日本GDP的17%，即使这样也并未对全国的房价产生影响。据了解，地震前的几年，日本股市、房市都在下降趋势，但地震后的房价下降幅度甚至还没有之前的几年大。另外，四川省2007年的GDP只占全国的4.3%，固定资产投资占4.1%，房地产投资占5.4%在全国比重并不很大。因此对全国的影响并不大。

沈阳成“二线”领军者

“地震对成都、重庆房地产业的伤害两三年内恢复不过来”。范翰章表示，之前，成都在全国副省级城市中连续两年的房地产开发投资额和商品房交易面积都占第一位。2007年，沈阳超过广州排在第二位。进入2008年，全国大的房地产开发商投资集中在二线城市，西南是成都，东北是沈阳，中南部是武汉。但由于国家宏观调控政策，今年前四个月成都的交易面积仅相当于沈阳的三分之二。

而地震更让其雪上加霜——成都房地产市场突出特点是外地买房占50%以上，其中大部分是投资性的，特别是地震后撤离幅度更大。而沈阳自然就成了二线城市中房市的领军者。本报高级记者马驰