主题：算一下账，你就知道买房有多傻！

 现在我们来算一下账，你就知道买房有多傻！
以厦门为例，不用说岛内，就以岛外海沧生活区为例，一套100平米、售价1万/平米的房子，房价100万，租金按2000元/月来算应该不算。
1.租房：2000元/月，一年2.4万，房价100万，租41年多等于买了这套房子。而对于岛内还有全国其他很大城市，租50-100年才等于买一套房子的情况到处都是。
2.假设你有100万，买一套房子出租，一年收租2.4万。就按最保守的，现在存1年定期利率（基准利率）3.5%，一年利息3.5万，去租房一年2.4万，还净赚1.1万。如果是存5年定期，现在利率5.5%，一年利息5.5万，而租房一年2.4万，还净赚3.1万，哈哈！
那么，房子到底什么价格才值得买呢？其实，衡量房地产市场的价值，全都用一个最简单的指标，就是租售比。就是每月租金/房屋售价。全公认的合理租售比是1/200~1/300。也就是说，租房子200~300个月，即16~25年，等于买一套房子。所以，只要知道租金，这套房子价值就是确定了。简单说就是:房租*250=房子的真实价值。比如上面说的房租2000元/月，这套房子就是值50万左右，最高不能超过60万，如果价格40万就是值得。也就是说，房价4000~6000/平米，就是它的真实价值。而现在中国大城市的租售比，大多在1/500左右，甚至1/1000。也即是说，房价跌50%~75%，才到真实价值。
租20年，等于买一套房子。这时买房和租房等值。对于懂股票的人来说，这就是市盈率20倍。也就是相当于买一套房子出租，20年收回成本。也就是对于房子来说，每年盈利5%。因为现在基准利率3.5%，如果房子市盈率是20倍，房子就是值得的。而上面举例41年租房等于买房，市盈率41倍，也就是每年收益2.4%，低于基准利率3.5%很多，买房当然就是不值的。假设你有100万，存银行每年3.5万利息，如果100万买一套房子，月租必须接近3000一年才有3.5万利息，而且还不考虑租房的风险，银行利息是无风险的。国际公认的合理租售比是1/200~1/300，也就是房子市盈率应该在16~25倍才值得买。
大家一定还记得，大盘曾经从998点涨到6124点，后来不是又回到1664点，现在还是在2500。也就是说，市盈率有时可以达到五六十倍，可是最终还是回到20倍左右，因为基准利率在那里明摆着。基准利率是无风险利率，任何有风险的收益率，必须高于基准利率，不然就是不值得的。对于房地产也一样，50倍甚至100倍的市盈率，总有回到16~25倍的一天。没有任何只涨不跌、也没有只跌不涨的市场，只不过房地产周期要比股票长的多。
消除房价泡沫，有一个办法就是提高租金，呵呵，这也许就是房租的原因。比如说租金提高到4000/月，那样租售比就是1/250，就没泡沫了。呵呵，可是房租4000/月，就会有大量人无法承受而离开，租的人少了，市场供大于求，自然房租就只能下降。即使房租缓慢上涨，如果超过居民实际收入增长速度，任然会有大量人离开，破坏国民经济，居民生活下降，最终房租只会下降。
对于租房来说，可以随便换地方，可以去北京、上海、成都、丽江、三亚等等，爱在哪里租多久都可以。对于买房的人，就只能固定一个地方了，还有你一定要记住，地不是你的。你要想，41年内是否被征地了、被强拆了、质量差倒了、地震了、海啸了、战争了等等无数风险。对于欧美人来说，他们喜欢买车租房，爱去哪里就去哪里，而中国人应该好好想想，天天住在一个固定的地方，有什么意思。该是改变观念的时候了，房子不是家，有爱才有家，房子只是一个四四方方的水泥盒子。对于房子，要知道，不管是买还是租，都是使用权，买房一样没有权，地不是你的，房子最多也只能用70年。买房使用70年，同样的钱租房只能20年，那样买房才有价值。如果同样的钱租房也是70年，那买房有什么意义。买一套房子，一辈子还债，而用相等的钱，买车租房，过着潇洒的生活，岂不更好？

不错

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